某宗房地产年收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用期限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为( )万元。[2009年考题]

admin2011-02-04  20

问题 某宗房地产年收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用期限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为(     )万元。[2009年考题]

选项 A、489.99
B、495.53
C、695.53
D、800

答案D

解析 本题考核的是房地产价格的计算。建筑物的净收益=200万元×12%=24万元,土地净收益=60万元一24万元=36万元,土地价格=36万元/6%=600万元,该房地价格=600万元+200万元=800万元。
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