下列关于房地产价格影响因素，说法正确的是( )。

admin2022-07-29 67

问题下列关于房地产价格影响因素，说法正确的是( )。

选项 A、如果在居住区内建设一条路，则铁路通常是增值因素
B、商场与住宅相反，楼层对价格的影响要比朝向小
C、现在城市住房的消费普遍出现高层住宅的价格高于低层、多层住宅的价格，甚至塔式高层住宅的价格高于板式低层、多层住宅的价格
D、现修筑一条全封闭的高速公路穿过某居住区，则对该居住区的住宅价格只有负面影响，没有正面作用

答案D

解析不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的。例如，修筑一条道路穿过某个居住区，一方面由于改善了该居住区的对外交通，方便了居民出行，会提高该居民区的住宅价格；另一方面由于带来了噪声、汽车尾气污染和行人行走的不安全因素，又会降低该居住区的住宅价格。至于它最终是提高还是降低该居住区的住宅价格，要看住宅离该道路的远近以及该道路的性质等情况。其中，紧邻道路的住宅比居住区内部的住宅受到的负面影响大，除非有了该道路后适宜并允许改变为商业用途。但是，如果该道路是一条过境公路，如高架路或全封闭的高速公路，则对该居住区的住宅价格只有负面影响，没有正面作用。

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