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张某于2000年1月1日以50万元购得一套住宅,购房款中的60%来自银行提供的年利率为 6%、期限为15年、按月等额偿还的个人住房抵押贷款。现张某拟于2005年1月1日将此套住宅连同与之相关的抵押债务转让给李某。根据李某的要求,银行为其重新安排了还款方案:
张某于2000年1月1日以50万元购得一套住宅,购房款中的60%来自银行提供的年利率为 6%、期限为15年、按月等额偿还的个人住房抵押贷款。现张某拟于2005年1月1日将此套住宅连同与之相关的抵押债务转让给李某。根据李某的要求,银行为其重新安排了还款方案:
admin
2009-05-28
86
问题
张某于2000年1月1日以50万元购得一套住宅,购房款中的60%来自银行提供的年利率为 6%、期限为15年、按月等额偿还的个人住房抵押贷款。现张某拟于2005年1月1日将此套住宅连同与之相关的抵押债务转让给李某。根据李某的要求,银行为其重新安排了还款方案:贷款期限从2005年1月1日至2014年12月31日,年利率为6%,按月等比递增式还款(月等比递增比率为0.2%)。
问李某在新还款方案下的首次月还款额为多少?
选项
答案
第一种解法: 已知:i=6%,i’=6%÷12=0.5%,s=0.2%,n=15×12=180,m=5×12=60 (1)抵押贷款额P=50×60%=30(万元) (2)张某月还款额: [*] (3)3005年1月1日李某共欠银行款额: F2=P×(1+i)
n
=300000×(1+0.5%)
60
=404655.06(元) F3=F2-F1=404655.06-176627.72=228027.33(元) (4)李某首期还款同第一种解法。 第三种解法: 已知:P=50×60%=30万元,i=6%÷12=0.5%,n=15×12=180 [*] (3)张某共欠银行贷款额: P2=(300000-P1)=169053.12(元) F1=169053.12×(1+0.5%)
60
=228027.33(元) (4)李某首期还款同第一种解法。
解析
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房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
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房地产开发经营与管理
房地产估价师
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