某一委估房地产，其设计用途为商业，结构等级为钢混结构，水电卫齐全，总建筑面积为1632.5m2，该大楼共三十一层，现一层为甲公司营业大厅，二层为办公用房，委估地产位于一、二层，现产权所有人为乙公司，该房屋欲租给甲公司十年，所有的装修费用由甲公司独立承担，经

admin2010-06-15 62

问题某一委估房地产，其设计用途为商业，结构等级为钢混结构，水电卫齐全，总建筑面积为1632.5m²，该大楼共三十一层，现一层为甲公司营业大厅，二层为办公用房，委估地产位于一、二层，现产权所有人为乙公司，该房屋欲租给甲公司十年，所有的装修费用由甲公司独立承担，经调查该地区房地产交易活跃，而且该房屋在相当繁华的地区。
该房屋的估价主要技术路线是什么?

选项

答案该房屋的估价的主要技术路线可采用收益法和市场法来评估。 (1) 收益法： ①计算该房地产在租赁期内的净收益，并折现至估价时点； ②计算该房地产在租赁期后的净收益，并折现至估价时点； ③把以上两部分的未来净收益折现值相加，得出委估房地产的现时价值。 (2) 市场法：由于该地区的房地产市场上该类房地产交易活跃、买卖和租赁发生频繁，所以可用市场法来估算。 ①假设委估房地产无租赁协议约束，用市场法评估出该房地产完全权利下的价值； ②假设委估房地产无租赁协议约束，用市场法评估出该房地产在估价时点，为某一时间期间内的租赁收益，并把该期间内的净收益折现至估价时点，即为委估房地产在租赁期内的市场净收益现值； ③根据租赁协议，计算房地产在租赁期内的净收益，并折现至估价时点，即为租赁期内已确定的净收益值； ④把房地产完全权利的价值减去租赁期内的市场净收益现值，再加上租赁期内已确定的净收益现值，即为委估房地产的现时价值。

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪人员必须了解地方性房地产政策，才能适应不同地区房地产经纪活动的要求，是由房地产经纪的()决定的。

新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的()内，向房地产登记机关申请房屋所有权初始登记。

分部制组织结构形式的优点是()。

房地产经纪机构是企业，而不是单单几个人的集合。它有健全的()，是以盈利为目的的，是许多资源的整合。

()是指依法通过出让、征收、划拔方式获得土地使用权或新建成的房屋的第一次确权登记,包括土地使用权初始登记和房屋所有权初始登记。

()是指债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权,房屋和房屋期权作为债务担保的法律行为。在债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该抵押物并就处分所得的价款优先得到偿还。

（2020年济宁泗水）SG技术是数据速率第二的移动通信技术，它的数据速率仅次于4G。（）

一些做临床研究工作的医生未经过患者的同意，只与患者的主治大夫打声招呼，便以各种理由在检查时多采取一些血液和骨髓穿刺液等：　从医学伦理的角度分析，下列说法正确的是()。

按16×16点阵存放8000个的汉字库，大约占存储空间()。

根据《中华人民共和国国家通用语言文字法》，汉语文出版物中需要使用外国语言文字的，应当用()作必要的注释。

下列选项中划线字的读音有误的一项是()。

ThismonthSingaporepassedabillthatwouldgivelegalteethtothemoralobligationtosupportone’sparents.CalledtheMain

除了显式定义的构造函数外，类中还有可能包含编译器自动生成的构造函数，因此一个类所拥有的构造函数的至少有

There’sagreat【C1】ofFriendswhereChandlerandRossgotoa【C2】,basicallygetoverchargedand【C3】__to"

Postgraduatedilemmas[A]Decidingwhetherornottobecomeapostgraduatecanbeadaunting(令人畏缩的)prospect.Evenifyouares

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪人员必须了解地方性房地产政策，才能适应不同地区房地产经纪活动的要求，是由房地产经纪的()决定的。

新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的()内，向房地产登记机关申请房屋所有权初始登记。

分部制组织结构形式的优点是()。

房地产经纪机构是企业，而不是单单几个人的集合。它有健全的()，是以盈利为目的的，是许多资源的整合。

()是指依法通过出让、征收、划拔方式获得土地使用权或新建成的房屋的第一次确权登记,包括土地使用权初始登记和房屋所有权初始登记。

()是指债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权,房屋和房屋期权作为债务担保的法律行为。在债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该抵押物并就处分所得的价款优先得到偿还。

（2020年济宁泗水）SG技术是数据速率第二的移动通信技术，它的数据速率仅次于4G。（）

一些做临床研究工作的医生未经过患者的同意，只与患者的主治大夫打声招呼，便以各种理由在检查时多采取一些血液和骨髓穿刺液等： 从医学伦理的角度分析，下列说法正确的是()。

按16×16点阵存放8000个的汉字库，大约占存储空间()。

根据《中华人民共和国国家通用语言文字法》，汉语文出版物中需要使用外国语言文字的，应当用()作必要的注释。

下列选项中划线字的读音有误的一项是()。

ThismonthSingaporepassedabillthatwouldgivelegalteethtothemoralobligationtosupportone’sparents.CalledtheMain

除了显式定义的构造函数外，类中还有可能包含编译器自动生成的构造函数，因此一个类所拥有的构造函数的至少有

There’sagreat【C1】______ofFriendswhereChandlerandRossgotoa【C2】______,basicallygetoverchargedand【C3】______to"

Postgraduatedilemmas[A]Decidingwhetherornottobecomeapostgraduatecanbeadaunting(令人畏缩的)prospect.Evenifyouares

一些做临床研究工作的医生未经过患者的同意，只与患者的主治大夫打声招呼，便以各种理由在检查时多采取一些血液和骨髓穿刺液等：　从医学伦理的角度分析，下列说法正确的是()。

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