某一委估房地产，其设计用途为商业，结构等级为钢混结构，水电卫齐全，总建筑面积为1632.5m2，该大楼共三十一层，现一层为甲公司营业大厅，二层为办公用房，委估地产位于一、二层，现产权所有人为乙公司，该房屋欲租给甲公司十年，所有的装修费用由甲公司独立承担，经

admin2010-06-15 64

问题某一委估房地产，其设计用途为商业，结构等级为钢混结构，水电卫齐全，总建筑面积为1632.5m²，该大楼共三十一层，现一层为甲公司营业大厅，二层为办公用房，委估地产位于一、二层，现产权所有人为乙公司，该房屋欲租给甲公司十年，所有的装修费用由甲公司独立承担，经调查该地区房地产交易活跃，而且该房屋在相当繁华的地区。
该房屋的估价主要技术路线是什么?

选项

答案该房屋的估价的主要技术路线可采用收益法和市场法来评估。 (1) 收益法： ①计算该房地产在租赁期内的净收益，并折现至估价时点； ②计算该房地产在租赁期后的净收益，并折现至估价时点； ③把以上两部分的未来净收益折现值相加，得出委估房地产的现时价值。 (2) 市场法：由于该地区的房地产市场上该类房地产交易活跃、买卖和租赁发生频繁，所以可用市场法来估算。 ①假设委估房地产无租赁协议约束，用市场法评估出该房地产完全权利下的价值； ②假设委估房地产无租赁协议约束，用市场法评估出该房地产在估价时点，为某一时间期间内的租赁收益，并把该期间内的净收益折现至估价时点，即为委估房地产在租赁期内的市场净收益现值； ③根据租赁协议，计算房地产在租赁期内的净收益，并折现至估价时点，即为租赁期内已确定的净收益值； ④把房地产完全权利的价值减去租赁期内的市场净收益现值，再加上租赁期内已确定的净收益现值，即为委估房地产的现时价值。

解析

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台湾房地产经纪业的发展趋势，包括以下几个方面()。

目前香港房地产经纪业日益成熟，其发展趋势为()。

房地产是()的商品，影响它的因素又很复杂，一宗交易合同的达成，经历种种反复和曲折是很自然的。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查验该委托居间服务房地产的产权状况的内容是()。

香港于1997年正式颁布了《()条例》，标志着房地产经纪纳入法制化管理的轨道，其运作更加规范、有效、专业。

在大多数情况下，佣金和信息费都是用户为获取某种服务或信息而支付的费用，但二者明显的区别在于()。

()主要局限于其上级开发商推出的各类楼盘的租售代理及物业管理,适当兼营其他开发商的物业代理业务。

房屋转租是指房屋承租人在租赁期间将承租的房屋部分或全部再出租的行为。它除了必须符合一般房屋租赁的必要条件外,另外的条件之一就是房屋租赁必须取得原出租人的()同意。

数字出版产品测试通常包括()等。

符合坏死后性肝硬化的描述为

(2009年)图示四个悬臂梁中挠曲线是圆弧的为()。

企业应设置()账户核算包装物的收发、增减等情况。

有限责任公司成立后，发现作为出资实物的实际价值显著低于公司章程所定价额的，应由交付该出资的股东补交其差额，公司设立时的其他股东对其(　　　)。

谈谈对名人挂职的看法。

DancingintheStreetsIfthereisonethingcertaintogetBraziliansontheirfeet,itistheRioCarnival(狂欢节).HeldinR

Fiftyyearsago,mostpeople’sdailylevelsofactivitywereequivalenttowalkingthreetofivemilesaday.Today,the【C1】____

Thereisapopularbeliefamongparentsthatschoolsarenolongerinterestedinspelling.Thisis,however,a【C1】______.Nosch

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目前香港房地产经纪业日益成熟，其发展趋势为()。

房地产是()的商品，影响它的因素又很复杂，一宗交易合同的达成，经历种种反复和曲折是很自然的。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查验该委托居间服务房地产的产权状况的内容是()。

香港于1997年正式颁布了《()条例》，标志着房地产经纪纳入法制化管理的轨道，其运作更加规范、有效、专业。

在大多数情况下，佣金和信息费都是用户为获取某种服务或信息而支付的费用，但二者明显的区别在于()。

()主要局限于其上级开发商推出的各类楼盘的租售代理及物业管理,适当兼营其他开发商的物业代理业务。

房屋转租是指房屋承租人在租赁期间将承租的房屋部分或全部再出租的行为。它除了必须符合一般房屋租赁的必要条件外,另外的条件之一就是房屋租赁必须取得原出租人的()同意。

数字出版产品测试通常包括()等。

符合坏死后性肝硬化的描述为

(2009年)图示四个悬臂梁中挠曲线是圆弧的为()。

企业应设置()账户核算包装物的收发、增减等情况。

有限责任公司成立后，发现作为出资实物的实际价值显著低于公司章程所定价额的，应由交付该出资的股东补交其差额，公司设立时的其他股东对其( )。

谈谈对名人挂职的看法。

DancingintheStreetsIfthereisonethingcertaintogetBraziliansontheirfeet,itistheRioCarnival(狂欢节).HeldinR

Fiftyyearsago,mostpeople’sdailylevelsofactivitywereequivalenttowalkingthreetofivemilesaday.Today,the【C1】____

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有限责任公司成立后，发现作为出资实物的实际价值显著低于公司章程所定价额的，应由交付该出资的股东补交其差额，公司设立时的其他股东对其(　　　)。