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  3. 收益性物业运用市场法估价的步骤为 ( )

收益性物业运用市场法估价的步骤为 ( )

admin2015-11-02  30
问题 收益性物业运用市场法估价的步骤为    (    )
选项 A、搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格
B、搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格
C、选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格
D、选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例
答案A
解析 运用市场法估价一般分为下列4大步骤进行：(1)搜集交易实例。(2)选取可比实例。(3)对可比实例成交价格进行处理。其中，根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整。价格换算即建立价格可比基础，价格修正即交易情况修正，价格调整包括交易日期调整和物业状况调整。(4)求取比准价格。
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