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  3. 办理房屋登记过户手续的效力表现在( )。

办理房屋登记过户手续的效力表现在( )。

admin2013-08-10  28
问题 办理房屋登记过户手续的效力表现在(          )。
选项 A、产生公示、公信力
B、房屋买卖合同正式生效
C、房屋所有权发生转移
D、房屋毁损、灭失的风险由此转移
答案A,C
解析 根据物权的公示、公信原则，房屋一经办理过户登记，即产生对抗第三人的公示、公信力。可见，A项是正确答案。根据《物权法》第15条规定，登记仅仅是物权行为，该物权行为是否实行，并不影响债权的效力，即登记不影响合同的生效。可见，B项表述错误。根据《物权法》的有关规定，动产所有权自交付时起转移，不动产的所有权自登记时起转移。可见，C项是正确答案。一般而言，标的物毁损、灭失的风险自交付时起转移，这里的标的物风险转移，不仅仅适用于动产，也适用于不动产。可见，标的物毁损、灭失的风险与所有权转移的时间有时候并不一致。可见，D项表述错误。
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