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  3. 某县城一家房地产开发企业2014年度委托建筑公司承建住宅楼10栋，其中：80％的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用有： (1)支付土地使用权价款1400

某县城一家房地产开发企业2014年度委托建筑公司承建住宅楼10栋，其中：80％的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用有： (1)支付土地使用权价款1400

admin2016-01-13  29
问题 某县城一家房地产开发企业2014年度委托建筑公司承建住宅楼10栋，其中：80％的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用有：
    (1)支付土地使用权价款1400万元；
    (2)取得土地使用权缴纳契税42万元；
    (3)前期拆迁补偿费90万元，直接建筑成本2100万元，环卫绿化工程费用60万元；
    (4)发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期银行贷款利率，但不能准确按项目计算分摊)。当地政府规定，房地产开发企业发生的管理费用、销售费用、利息费用在计算土地增值税增值额时的扣除比例为9％。
要求：根据上述资料回答下列问题。
2014年度该房地产开发企业应缴纳企业所得税(    )万元。(不考虑房产税、印花税)。
选项 A、520．56
B、676．18
C、710．28
D、725．51
答案A
解析 应纳企业所得税=[7648+63-(1400+42+90+2100+60)×80％-416．39-450-280-370-1158．79]×25％=520．56(万元)。
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