甲在京郊有一套三居室，但房子已年久失修。乙想租住此房，甲对乙说，该房比较老旧，不能保证安全，但租金很便宜。乙表示只要租金便宜，其他不成问题，遂与甲达成口头租赁合同，约定租期1年。乙全家搬进该房1个月后，适逢北京下暴雨，该房严重漏水，乙多次要甲维修，但甲一直

admin2017-10-30 25

问题甲在京郊有一套三居室，但房子已年久失修。乙想租住此房，甲对乙说，该房比较老旧，不能保证安全，但租金很便宜。乙表示只要租金便宜，其他不成问题，遂与甲达成口头租赁合同，约定租期1年。乙全家搬进该房1个月后，适逢北京下暴雨，该房严重漏水，乙多次要甲维修，但甲一直以各种理由拒绝，乙不得已便雇丙维修，花去维修费1500元。因漏水和维修的缘故，乙借住在朋友家达1个月之久。
如果乙订立合同后，觉得房屋质量太差，希望退租，以下说法正确的是：( )

选项 A、乙可以主张该房屋危及安全并解除租赁合同
B、乙缔约时明知房屋瑕疵而接受，属于自甘冒险的行为，租赁合同有效，故不可解除或者撤销合同
C、房屋质量不合格，乙可以租赁合同无效为由退租
D、乙可以对方欺诈为由撤销合同而退租

答案A

解析即使缔约时明知，但合同法也明文规定承租人可以解除合同，B选项错误。标的物质量不合格并不能导致合同无效，C选项错误。房屋质量不合格为乙所明知，故不构成欺诈，D选项错误。本题正确答案为A。

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试卷二

法律职业资格

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法律职业资格

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王芳以侵犯肖像权为由向法院起诉张强，张强因事务繁忙委托其弟张志代为应诉，并向法院递交了注明由张志全权代理的委托书。在诉讼过程中，张志无权行使的诉讼权利是：

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1．背景材料：某公路工程施工总承包二级企业承包了单跨跨度为120m的桥梁工程项目，桥梁上部结构施工中出现垮塌事故。监理工程师立即报告建设单位，施工单位着手事故处理。2．问题：该质量事故由谁负责报告?

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