某宗收益性房地产，预测其未来第一年的净收益为24000元，未来5年的净收益每年增加1000元，价格每年上涨3%，报酬率为9.5%。请求取该宗房地产当前的价格。

admin2013-01-05 47

问题某宗收益性房地产，预测其未来第一年的净收益为24000元，未来5年的净收益每年增加1000元，价格每年上涨3%，报酬率为9.5%。请求取该宗房地产当前的价格。

选项

答案解：选用下列公式求取该宗房地产当前的价格：[*]根据题意已知： A=24000(元) b=1000(元) t=5(年) VT=V(1+3%)5(元) Y=9.5% 将上述数据代入公式后计算如下：[*] 对上述等式进行合并同类项并计算后得到： V=376096.65(元)

解析

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房地产估价理论与方法

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