陈建赴国外学习1年，在国内有一套两居室房屋闲置，2014年5月3日，陈建与邻居张增签订《委托协议》，约定：“在陈建出国期间，委托张增为陈建看管房屋。”为处理紧急事务，陈建于5月6日将钥匙及《房产证》交给张增。张增为谋私利，谎称该房屋为其本人所有，于2014

admin2018-06-22 45

问题陈建赴国外学习1年，在国内有一套两居室房屋闲置，2014年5月3日，陈建与邻居张增签订《委托协议》，约定：“在陈建出国期间，委托张增为陈建看管房屋。”为处理紧急事务，陈建于5月6日将钥匙及《房产证》交给张增。张增为谋私利，谎称该房屋为其本人所有，于2014年5月15日将房屋出租给其同事林海。《房屋租赁合同》约定：“每月租金2000元，租期2年，不得转租他人。”5月20日，张增将房屋钥匙交给林海。同日，林海人住。5月30日，林海在未告知张增的情况下，将该房屋一间居室租给朋友王琳。林海与王琳双方口头约定：“租赁期限1年，每月王琳向林海交纳1000元租金”。2015年5月1日陈建回国，发现其房屋已被出租。陈建多次向张增、林海、王琳要求返还房屋未果，遂向法院提起诉讼。
下列关于本案诉讼事项的说法中，正确的有( )。

选项 A、若适用简易程序，则诉讼费减半收取
B、若本案适用小额诉讼，后来法院发现不符合起诉条件，裁定驳回起诉，则对该裁定不得上诉
C、若本案适用小额诉讼，则当事人的举证期限一般不超过7日
D、若法院审理本案适用简易程序，则审理期限为3个月
E、由于本案涉及不动产租赁关系，所以不能适用小额诉讼

答案A,B,C,D

解析 (1)选项A：根据《诉讼费用交纳办法》第16条规定：适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。
(2)选项B：人民法院受理小额诉讼案件后，发现起诉不符合民事诉讼法规定的起诉条件的，裁定驳回起诉。裁定一经作出即生效；而上诉是针对未生效的判决和裁定的，因此不能上诉。
(3)选项C：小额诉讼案件的举证期限由人民法院确定，也可以由当事人协商一致并经人民法院准许，但一般不超过7日。
(4)选项D：人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起“3个月内”审结。
(5)选项E：不适用小额诉讼程序审理案件包括：
①人身关系、财产确权纠纷；
②涉外民事纠纷；
③知识产权纠纷；
④需要评估、鉴定或者对诉前评估、鉴定结果有异议的纠纷；
⑤其他不宜适用一审终审的纠纷。

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