2009年3月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司；租期25年；租金每月1万元，以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整；乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后，乙公司依约支付租金，甲公司依约交付了该房屋

admin2018-08-18 90

问题 2009年3月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司；租期25年；租金每月1万元，以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整；乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后，乙公司依约支付租金，甲公司依约交付了该房屋。2014年6月，乙公司为改善条件，未经甲公司同意，在该房屋内改建一间休息室，并安装了整体橱柜等设施。甲公司得知后要求乙公司拆除该休息室及设施，乙公司拒绝。其后该地区房屋价格飙升，租金大涨，甲公司要求提高租金，乙公司拒绝。甲公司遂欲出售该房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不购买。甲公司于2016年9月将该房屋出售给丙公司，并办理了所有权变更登记手续。
要求：根据合同法律制度的规定，回答下列问题。
租赁合同约定的25年租期效力如何?简要说明理由。

选项

答案20年的部分有效，5年的部分无效。根据规定，租赁合同的期限超过20年的，超过部分无效。本题中，租赁合同约定的25年租期中的20年的部分是符合规定的，5年的部分无效。

解析

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甲股份有限公司监事石某在执行职务时违反公司章程的规定。给小股东李某造成了50万元的损失，李某欲提起诉讼。根据公司法律制度的规定，下列表述中，正确的是()。

2015年1月，一中国的甲公司与美国的乙公司在上海投资设立了丙中外合资经营企业，甲公司和乙公司各自出资200万美元，则丙公司的投资总额最高为()美元。

根据公司法律制度规定，有限责任公司股东转让股权的，应当自股权转让之日起()申请变更登记。

纳税人销售货物的同时收取的下列费用中，不属于价外费用的有()。

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谈判各方简要亮出自己的基本想法、意图和目的，以求为对方所了解，这一阶段是()

CR的第三象限的英文简称是

下列不是氦氖激光打印机特点的是

绒癌的病理特点哪项除外

患儿，男，4岁，发热、出疹3天，可出现贫血性皮肤划痕及“杨梅”舌，诊断为猩红热收入院。医生嘱家长在发病2～3周后检查尿液，护士应向家属解释其目的是

会计工作的社会监督，主要是指由注册会计师及其所在的会计师事务所依法对受托单位的经济活动进行审计、鉴证的一种监督制度。()

行政机关在其法定职权范围内，依照法律、法规、规章的规定，可以委托其他行政机关实施行政许可。下列说法正确的是()。

()是国家的法律监督机关。

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甲股份有限公司监事石某在执行职务时违反公司章程的规定。给小股东李某造成了50万元的损失，李某欲提起诉讼。根据公司法律制度的规定，下列表述中，正确的是()。

2015年1月，一中国的甲公司与美国的乙公司在上海投资设立了丙中外合资经营企业，甲公司和乙公司各自出资200万美元，则丙公司的投资总额最高为()美元。

根据公司法律制度规定，有限责任公司股东转让股权的，应当自股权转让之日起()申请变更登记。

纳税人销售货物的同时收取的下列费用中，不属于价外费用的有()。

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谈判各方简要亮出自己的基本想法、意图和目的，以求为对方所了解，这一阶段是()

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绒癌的病理特点哪项除外

患儿，男，4岁，发热、出疹3天，可出现贫血性皮肤划痕及“杨梅”舌，诊断为猩红热收入院。医生嘱家长在发病2～3周后检查尿液，护士应向家属解释其目的是

会计工作的社会监督，主要是指由注册会计师及其所在的会计师事务所依法对受托单位的经济活动进行审计、鉴证的一种监督制度。()

行政机关在其法定职权范围内，依照法律、法规、规章的规定，可以委托其他行政机关实施行政许可。下列说法正确的是()。

()是国家的法律监督机关。

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