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  3. 在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是( )。

在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是( )。

admin2012-12-12  71
问题 在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是(     )。
选项 A、投资风险较大
B、利率较低
C、收益较小
D、收益较稳定
答案A
解析 本题考查房地产估计中选取较高资本化率的原因。两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险大，从而要求的报酬率高，另一宗房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率低。由于房地产价值与报酬率负相关，因此，在收益能力相同的条件下，风险大的房地产的价值低，风险小的房地产的价值高。
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