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某家庭以4000元／m2的价格，购买了一套建筑面积为120m2的住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6％，抵押贷款价值比率为70％。如该家庭在按月等额还款5年后，于第6年初一次提前偿还了贷款本金8万元，问从第6年开始的抵押贷款月还款
某家庭以4000元／m2的价格，购买了一套建筑面积为120m2的住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6％，抵押贷款价值比率为70％。如该家庭在按月等额还款5年后，于第6年初一次提前偿还了贷款本金8万元，问从第6年开始的抵押贷款月还款
admin
2010-08-08
66
问题
某家庭以4000元／m
2
的价格，购买了一套建筑面积为120m
2
的住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6％，抵押贷款价值比率为70％。如该家庭在按月等额还款5年后，于第6年初一次提前偿还了贷款本金8万元，问从第6年开始的抵押贷款月还款额是多少?
选项
答案
(1)已知：P=4000元／m
2
×120m
2
×70％=336000元 [*] (2)则正常情况下抵押贷款的月还款额为： [*] (3)第6年年初一次偿还本金8万元后，在第6到第15年内减少的月还款额为： [*] (4)从第6年开始的抵押贷款月还款额是：(2835．36—960．46)元=1874．9元
解析
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房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
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房地产估价案例与分析
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