朱某有房屋一套，以100万元的价格卖给齐某。双方合同约定：合同订立后3日内齐某搬入居住，产权变更登记自签约起3个月内由朱某负责协助办妥。但是，签约1个月后，朱某又与不知情的周某签订合同，将该房卖给周某，价格130万元，并为周某办理了产权过户登记。现周某要求

admin2018-06-22 52

问题朱某有房屋一套，以100万元的价格卖给齐某。双方合同约定：合同订立后3日内齐某搬入居住，产权变更登记自签约起3个月内由朱某负责协助办妥。但是，签约1个月后，朱某又与不知情的周某签订合同，将该房卖给周某，价格130万元，并为周某办理了产权过户登记。现周某要求齐某搬出该房屋。齐某遂与朱某、周某发生纠纷。根据规定，下列关于本案中合同效力及有关认定的说法中，正确的有( )。

选项 A、朱某与齐某的买卖合同自房屋产权人变更登记为周某之日起失效
B、两个房屋买卖合同都有效
C、朱某将房屋卖给周某的行为是侵权行为
D、该房屋最终归周某所有
E、朱某和周某的行为属于共同侵权，齐某可以起诉请求变更产权登记

答案B,D

解析 (1)选项A：房屋产权人变更登记为周某将导致朱某无法履行其与齐某之间的合同，但不直接导致该合同失效。
(2)选项BD：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力；在本题中，朱某签订两个合同时均对该房屋享有处分权，两个合同均自依法成立时生效，但齐某未办理产权登记，最终无法获得房屋产权，只能依据有效成立的房屋买卖合同要求朱某承担相应的违约责任，而周某及时办理了产权过户登记，取得房屋产权。
(3)选项CE：齐某尚

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在一起贪污案中，某市人民检察院认为被告人可能被判处无期徒刑，于是向中级人民法院提起公诉。中级人民法院受理后，认为不需要判处无期徒刑以上刑罚。对此，中级人民法院()。

被告人有权获得辩护是我国一项重要的诉讼原则。根据《刑事诉讼法》的规定，下列说法正确的是()。

根据《行政执法机关移送涉嫌犯罪案件规定》，下列关于行政执法机关查处行政违法案件过程中移送涉嫌犯罪案件问题的做法，正确的是()。

我国《物权法》中规定的所有权有()。

本案中所涉及到的物权有(　　)。机械公司不按期付工程款，建筑公司可以(　　)。

患者，男性，60岁，因松动于3个月前拔除，要求修复。基托支持式基托的厚度应为

A．清热解毒，活血祛风，宣肺通窍B．芳香化浊，清热通窍C．益气固表，祛风通窍D．疏风清热，祛湿通窍E．清热解毒，宣肺通窍，消肿止痛辛芩颗粒的功效是()

没有法定或者约定义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务而发生的债称为()之债。[2010年真题]

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接题40，则投资者到期获得的收益率约为()。

C会计师事务所正在对助理人员培训审计准则，下面是在讨论中产生的问题，请根据相关的规定进行解答。除下列()情形外，注册会计师应当视各情形影响的重大与广泛程度提出保留结论或否定结论。

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影响个体身心发展的主要因素有哪些?

某软件公司开发某种软件产品时花费的固定成本为16万元，每套产品的可变成本为2元，设销售单价为10元，则需要销售______套才能达到盈亏平衡点。A．13000B．16000C．18000D．20000

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被告人有权获得辩护是我国一项重要的诉讼原则。根据《刑事诉讼法》的规定，下列说法正确的是()。

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没有法定或者约定义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务而发生的债称为()之债。[2010年真题]

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移动平均数通常用每天的()来计算。

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本案中所涉及到的物权有(　　)。机械公司不按期付工程款，建筑公司可以(　　)。