某公司以出让方式取得国有土地使用权，并在该幅土地上建造了甲、乙、丙、丁四栋大楼，以下做法合法的是( )

admin2008-06-12 63

问题某公司以出让方式取得国有土地使用权，并在该幅土地上建造了甲、乙、丙、丁四栋大楼，以下做法合法的是( )

选项 A、公司以甲楼作为抵押向银行贷款
B、公司拖欠厂家巨额货款，遂将乙楼抵充货款转让给该厂家
C、公司将丙楼赠与某聋哑人学校作为教学楼
D、公司将丁楼与另一公司的一栋楼房互换

答案A,B,C,D

解析《城市房地产管理法》第2条第4款规定：“本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。”第36条规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”第46条规定：“房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。”第52条规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”
A选项是房地产抵押，BCD选项都是房地产转让，所以四个选项中该公司的做法都合法(提示：房地产交易中的房地产包括房屋和房屋占用的土地使用权，所以房屋可以采用转让、抵押、租赁的方式交易，以出让、转让、抵押权实现方式取得的土地使用权也可以自由转让、抵押、租赁)。

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试卷一

法律职业资格

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法律职业资格

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