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1958年,A国有企业根据企业发展的需要,使用了25公顷农民集体所有的土地,后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行,经当地政府批准,B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站,用地0.2公顷;建设车站职工住宅楼一幢,用
1958年,A国有企业根据企业发展的需要,使用了25公顷农民集体所有的土地,后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行,经当地政府批准,B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站,用地0.2公顷;建设车站职工住宅楼一幢,用
admin
2012-06-01
44
问题
1958年,A国有企业根据企业发展的需要,使用了25公顷农民集体所有的土地,后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行,经当地政府批准,B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站,用地0.2公顷;建设车站职工住宅楼一幢,用地0.1公顷,建筑面积1500平方米。1999年根据国家的有关规定,B汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革,职工C以标准价购得住房一套,面积120平方米,并领取《房屋所有权证》。
问题
1.如何确定该土地的所有权?说明理由。
2.如何确定A国有企业、B汽车运输公司的土地权利?说明理由。
3.职工C办理土地登记申请应提交哪些资料?其土地使用权面积是多少?
选项
答案
1.3公顷为集体土地所有权,22公顷为国家土地所有权。 理由:根据《确定土地所有权、使用权若干规定》,连续使用农民集体所有的土地满二十年的,应视为现使用者所有。 2.A国有企业、B汽车运输公司为划拨国有土地使用权。 理由:经当地政府批准。 3.职工C办理土地登记申请应提交的资料:职工C的身份证明;原《国有土地使用证》、《房屋产权所有证》;住房制度改革方案及批准书;有关税费凭证。其土地使用权面积=1000÷1500×120=80(平方米)
解析
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土地登记代理实务
土地登记代理人
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