某甲自有房屋1间，1995年5月1日与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了11月7日乙没有任何答复，甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支

admin2009-04-14 46

问题某甲自有房屋1间，1995年5月1日与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了11月7日乙没有任何答复，甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。回答下列问题：

选项 A、该厉为私房，甲有权自由出租，无须向房屋管理部门登记备案
B、房屋租金由甲乙自愿协商确定，法律并无最高数额限制
C、甲将房屋卖给他人后，若新房主不继续出租，则其有权要求终止租赁合同
D、甲乙均为自然人，故该租赁合同可以采取书面形式，也可采取口头形式

答案2

解析《城市房地产管理法》第53条规定，房屋租赁合同应以书面形式订立，并向房产管理部门登记备案。故A、D错误。根据买卖不破租赁原则，C项错误。故排除了ACD三个选项，只有B选项正确。《合同法》第215条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”可见，租赁合同的形式与主体形式并无关联。D项错误。

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试卷二

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