某建筑装饰装修工程,业主与承包商鉴定的施工合同协议条款约定如下: (1)工程概况:该工程现浇混凝土框架结构,18层,建筑面积110000㎡,平面呈“L”形,在平面变形处设有一道变形缝,结构工程于2007年6月28日已验收合格。 (2)施工范围:首层到18层

admin2014-07-06  53

问题 某建筑装饰装修工程,业主与承包商鉴定的施工合同协议条款约定如下:
(1)工程概况:该工程现浇混凝土框架结构,18层,建筑面积110000㎡,平面呈“L”形,在平面变形处设有一道变形缝,结构工程于2007年6月28日已验收合格。
(2)施工范围:首层到18层的公共部分,包括各层电梯厅、卫生间、首层大堂等的建筑装饰装修工程,建筑装饰装修工程建筑面积13000㎡。
(3)质量等级:合格。
(4)工期:2007年7月6日开工,2007年12月28日竣工。
开工前,建筑工程专业建造师(担任项目经理,下同)主持编制施工组织设计时,拟定的施工方案以变形缝为界,分两个施工段施工,并制定了详细的施工质量检验计划,明确了分部(子分部)工程、分项工程的检查点。其中,第三层铝合金门窗工程的检查点为2007年9月16日。
问题:
2007年12月28日工程如期竣工,建筑工程专业建造师应如何选择验收方案,如何确定该工程是否具备竣工验收条件?单位工程观感质量如何评定?

选项

答案建筑工程专业建造师应选择将该工程作为单位工程验收的方案。因为,当建筑工程只有装饰装修分部工程时,该工程应作为单位工程验收。 该工程竣工验收应当具备五项条件: *完成工程设计和合同约定的各项内容; *有完整的技术档案和施工管理资料; *有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; *有设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; *有施工单位签署的工程保修书。 观感质量验收是经过现场对工程的检查,由检查人员共同确定评价,分为分部(子分部)工程观感质量验收和单位工程观感质量验收。 观感质量检查标准没有具体化,基本上是各检验批的验收项目,多数在一般项目内。观感质量检查往往难以定量,只能以观察、触摸或简单量测的方式进行,并由各个人的主观印象判断,由检查评价人员宏观掌握。检查结果并不给出“合格”或“不合格”的结论,而是综合给出质量评价:好、一般、差。如果没有明显达不到要求的,就可以评价为“一般”;如果某些部位质量较好,细部处理到位,就可评为“好”;如果有的部位打不到要求,或有明显的缺陷,但不影响安全和使用功能的,则评为“差”。对于评为“差”的检查点应通过返修处理,不能返修的只要不影响安全和使用功能的可以验收;有影响安全和使用功能的项目,不能评价,应返工后再评价。

解析
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