物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为120

admin2009-05-28 22

问题物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，( )投资风险更大。

选项 A、物业甲
B、物业乙
C、一样大
D、无法判断

答案B

解析

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房地产开发经营与管理

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物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为120

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某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为()万元。

两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的()。

采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为()。

在评估投资价值时，采用的折现率足某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。()

某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为()元/m2。

某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元/m2，建筑物重量价格为900元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为()。

当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。()

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是()。

已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于()元/m2。

收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于()。

Becauseofthe______emphasisplacedonclassroomwork,theinstructorwillreportyourabsencestotheadviser.

临床上并非所有年轻患者的重度牙周炎均可诊断为广泛型侵袭性牙周炎，应先排除一些明显的局部和全身因素，如

错觉是指

下列有关我国《缔结条约程序法》的规定，不正确的是：

已知x1，x2是x2+ax一1=0的两个实根，则x12+x22=()．

Theincreaseintheproductionofconsumergoodsresultsindamagetothenaturalenvironment.Whatarethecausesofthisandw

A、Anactress.B、Atechblogger.C、Afashiondesigner.D、Anathlete.A根据原文中对其各项事业的访问，可以判定A选项为正确表述。

Weregret______youyoursonhasbeenkilledinthebattleinIraq.