2004年5月，公民钱某与某房地产公司签订了一份房屋买卖合同，约定由钱某先支付房屋总价款80万元的20%即16万元，然后房地产公司将房屋交付钱某使用，在钱某付清全部价款后，房地产公司负责给钱某办理房屋产权登记过户手续。2004年6月，钱某支付第一笔价款16

admin2009-05-12 77

问题 2004年5月，公民钱某与某房地产公司签订了一份房屋买卖合同，约定由钱某先支付房屋总价款80万元的20%即16万元，然后房地产公司将房屋交付钱某使用，在钱某付清全部价款后，房地产公司负责给钱某办理房屋产权登记过户手续。2004年6月，钱某支付第一笔价款16万元后，房地产公司便将其所购买住房的钥匙交给了钱某，钱某搬家入住。2005年6月，钱某支付了第二笔价款4万元，此时房屋价格上涨，钱某所购房屋涨到100万元。下列哪些表述是正确的?

选项 A、房屋产权自房屋交付时起转移给钱某
B、房地产公司可以获得房屋增值部分20万元的收益
C、房地产公司已向买受人钱某履行了交付义务
D、钱某有权获得房屋增值部分的收益

答案C,D

解析标的物的交付和所有权的转移并不总是同时发生的，尤其是在分期付款买卖中，交付的时间与标的物所有权的转移时间常常是不一致的。不动产买卖，自办理产权登记手续后才发生所有权转移的效果，故A项错误。而依据《合同法》第163条的规定，标的物交付之后产生的孳息归买受人，房地产公司将房屋钥匙交给钱某，即可认定其完成了交付义务，其全房屋增值部分的收益(20万元孳息)依法应归属于买受人钱某，故B项错误，C、D项正确。

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试卷一

法律职业资格

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法律职业资格

在下列哪些情形中由原告承担举证责任：

下列有关死刑复核程序说法错误的是：

根据刑事诉讼法有关立案的规定，下列做法正确的是；

黄某因涉嫌合同欺诈被公安机关依法拘留后，准备聘请律师H为其提供法律帮助，则H能够为黄某提供法律帮助的内容包括(　　　)。

某省人民政府制定了《关于食品加工处理应注意事项的通知》(非以政府令的形式颁布)，用于加强对食品加工处理的管制。此通知可以()

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使君子应用的病证是()苦楝皮应用的病证是()

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安装阀控式密封铅酸蓄电池时，应用万用表检查电池端()。

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对下列人员可以适用劳动教养的是()。

荣格认为人格是一个相互作用的结构，它包括（）

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在下列哪些情形中由原告承担举证责任：

下列有关死刑复核程序说法错误的是：

根据刑事诉讼法有关立案的规定，下列做法正确的是；

黄某因涉嫌合同欺诈被公安机关依法拘留后，准备聘请律师H为其提供法律帮助，则H能够为黄某提供法律帮助的内容包括( )。

某省人民政府制定了《关于食品加工处理应注意事项的通知》(非以政府令的形式颁布)，用于加强对食品加工处理的管制。此通知可以()

为什么要建立质量保证体系?

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下列有关国内霍奇金病(HD)的描述，哪项不正确()

安装阀控式密封铅酸蓄电池时，应用万用表检查电池端()。

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对下列人员可以适用劳动教养的是()。

荣格认为人格是一个相互作用的结构，它包括（）

Theearthiswitnessinganurbanrevolution,aspeopleworldwidecrowdintotownsandcities.In1800onlyfivepercentofthew

黄某因涉嫌合同欺诈被公安机关依法拘留后，准备聘请律师H为其提供法律帮助，则H能够为黄某提供法律帮助的内容包括(　　　)。