2004年5月，公民钱某与某房地产公司签订了一份房屋买卖合同，约定由钱某先支付房屋总价款80万元的20%即16万元，然后房地产公司将房屋交付钱某使用，在钱某付清全部价款后，房地产公司负责给钱某办理房屋产权登记过户手续。2004年6月，钱某支付第一笔价款16

admin2009-05-12 37

问题 2004年5月，公民钱某与某房地产公司签订了一份房屋买卖合同，约定由钱某先支付房屋总价款80万元的20%即16万元，然后房地产公司将房屋交付钱某使用，在钱某付清全部价款后，房地产公司负责给钱某办理房屋产权登记过户手续。2004年6月，钱某支付第一笔价款16万元后，房地产公司便将其所购买住房的钥匙交给了钱某，钱某搬家入住。2005年6月，钱某支付了第二笔价款4万元，此时房屋价格上涨，钱某所购房屋涨到100万元。下列哪些表述是正确的?

选项 A、房屋产权自房屋交付时起转移给钱某
B、房地产公司可以获得房屋增值部分20万元的收益
C、房地产公司已向买受人钱某履行了交付义务
D、钱某有权获得房屋增值部分的收益

答案C,D

解析标的物的交付和所有权的转移并不总是同时发生的，尤其是在分期付款买卖中，交付的时间与标的物所有权的转移时间常常是不一致的。不动产买卖，自办理产权登记手续后才发生所有权转移的效果，故A项错误。而依据《合同法》第163条的规定，标的物交付之后产生的孳息归买受人，房地产公司将房屋钥匙交给钱某，即可认定其完成了交付义务，其全房屋增值部分的收益(20万元孳息)依法应归属于买受人钱某，故B项错误，C、D项正确。

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试卷一

法律职业资格

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试卷一

法律职业资格

某外贸公司在缴纳了90万元的税款后，采取虚报出口的手段，骗得税务机关退税110万元，后被查获。对该公司处理不正确的有：

中级人民法院审判第一审案件时，就审判组织而言，下列哪种说法正确：

我国在(　　　)中第一次以法律形式确定了听证制度。

______已经发生法律效力的判决和裁定，如果发现确有错误，有权按照审判监督程序提出抗诉。

某规划部门批准了甲某的建房申请，但甲某的房子被水利部门以违章建筑为由强行拆除。甲某对水利部门的拆除决定不服向法院起诉。这时规划部门应是________。

甲男与乙女于某日中午公开在某公园内发生性关系，引起游客的极大愤慨，造成恶劣的社会影响。对甲、乙的行为应如何认定?

下列关于行政赔偿调解的说法正确的有哪些选项?(　　　)

商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司或者其他金融机构，违背受托义务，擅自运用客户资金或者其他委托、信托的财产的，构成下列何罪?

对闭经患者进行药物撤退试验的目的是评估其体内()

治疗急性有机磷农药中毒致肺水肿的主要药物是

小儿遗尿的病机主要是

患者，女性，39岁。既往体健，近1月来发现记忆力减退、反应迟钝、乏力、畏寒，住院检查：体温35℃，心率60次／分，黏液水肿，血TSH升高，血FT4降低，可能的诊断是

患者李某，18岁，入院初诊为“骨肉瘤”。X线检查出现“日光射线”，此现象出现的主要原因是

关于桥梁结构动力(自振)特性的相关描述，错误的选项是()。

按照起重机械起重标准，某台额定起重量为2．5t的小起重能力的梁式起重机属于的类别是()。

矿井井筒施工阶段，进度控制的要点是()。

一般来说，新兴产业在发展期收益和风险分别是_和_。()

若有如下程序段：#include＜iostream＞usingnamespacestd；intmain(){charp="abcdefgh"，r；r=p；cout＜＜*r＜＜e

试卷一

法律职业资格

某外贸公司在缴纳了90万元的税款后，采取虚报出口的手段，骗得税务机关退税110万元，后被查获。对该公司处理不正确的有：

中级人民法院审判第一审案件时，就审判组织而言，下列哪种说法正确：

我国在( )中第一次以法律形式确定了听证制度。

______已经发生法律效力的判决和裁定，如果发现确有错误，有权按照审判监督程序提出抗诉。

某规划部门批准了甲某的建房申请，但甲某的房子被水利部门以违章建筑为由强行拆除。甲某对水利部门的拆除决定不服向法院起诉。这时规划部门应是________。

甲男与乙女于某日中午公开在某公园内发生性关系，引起游客的极大愤慨，造成恶劣的社会影响。对甲、乙的行为应如何认定?

下列关于行政赔偿调解的说法正确的有哪些选项?( )

商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司或者其他金融机构，违背受托义务，擅自运用客户资金或者其他委托、信托的财产的，构成下列何罪?

对闭经患者进行药物撤退试验的目的是评估其体内()

治疗急性有机磷农药中毒致肺水肿的主要药物是

小儿遗尿的病机主要是

患者，女性，39岁。既往体健，近1月来发现记忆力减退、反应迟钝、乏力、畏寒，住院检查：体温35℃，心率60次／分，黏液水肿，血TSH升高，血FT4降低，可能的诊断是

患者李某，18岁，入院初诊为“骨肉瘤”。X线检查出现“日光射线”，此现象出现的主要原因是

关于桥梁结构动力(自振)特性的相关描述，错误的选项是()。

按照起重机械起重标准，某台额定起重量为2．5t的小起重能力的梁式起重机属于的类别是()。

矿井井筒施工阶段，进度控制的要点是()。

一般来说，新兴产业在发展期收益和风险分别是_______和_______。()

若有如下程序段：#include＜iostream＞usingnamespacestd；intmain(){char*p="abcdefgh"，*r；r=p；cout＜＜*r＜＜e

我国在(　　　)中第一次以法律形式确定了听证制度。

下列关于行政赔偿调解的说法正确的有哪些选项?(　　　)

一般来说，新兴产业在发展期收益和风险分别是_和_。()

若有如下程序段：#include＜iostream＞usingnamespacestd；intmain(){charp="abcdefgh"，r；r=p；cout＜＜*r＜＜e