2004年5月，公民钱某与某房地产公司签订了一份房屋买卖合同，约定由钱某先支付房屋总价款80万元的20%即16万元，然后房地产公司将房屋交付钱某使用，在钱某付清全部价款后，房地产公司负责给钱某办理房屋产权登记过户手续。2004年6月，钱某支付第一笔价款16

admin2009-05-12 29

问题 2004年5月，公民钱某与某房地产公司签订了一份房屋买卖合同，约定由钱某先支付房屋总价款80万元的20%即16万元，然后房地产公司将房屋交付钱某使用，在钱某付清全部价款后，房地产公司负责给钱某办理房屋产权登记过户手续。2004年6月，钱某支付第一笔价款16万元后，房地产公司便将其所购买住房的钥匙交给了钱某，钱某搬家入住。2005年6月，钱某支付了第二笔价款4万元，此时房屋价格上涨，钱某所购房屋涨到100万元。下列哪些表述是正确的?

选项 A、房屋产权自房屋交付时起转移给钱某
B、房地产公司可以获得房屋增值部分20万元的收益
C、房地产公司已向买受人钱某履行了交付义务
D、钱某有权获得房屋增值部分的收益

答案C,D

解析标的物的交付和所有权的转移并不总是同时发生的，尤其是在分期付款买卖中，交付的时间与标的物所有权的转移时间常常是不一致的。不动产买卖，自办理产权登记手续后才发生所有权转移的效果，故A项错误。而依据《合同法》第163条的规定，标的物交付之后产生的孳息归买受人，房地产公司将房屋钥匙交给钱某，即可认定其完成了交付义务，其全房屋增值部分的收益(20万元孳息)依法应归属于买受人钱某，故B项错误，C、D项正确。

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试卷一

法律职业资格

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试卷一

法律职业资格

2001年9月，秦某起诉张某犯有重婚罪，人民法院受案后，认为该案事实清楚，情节简单，于是决定适用简易程序进行审理。下列有关刑事诉讼中简易程序的陈述中正确的是(　　　)。

下列符合刑事诉讼法的规定的有(　　　)。

下列有关适用逮捕措施规定的说法，错误的是：

辩护律师从何时起可以开始查阅案件所指控的犯罪事实的材料?

王某是某公安机关负责人，同时王某又是一案件被害人的同学，在该案中犯罪嫌疑人要求王某回避，对于王某的回避由(　　　)决定。

无业青年李某(23岁)与15岁的初中学生王某在网吧相识，李某指使王某乘网吧主人不在时，将一台电脑偷走卖与他人。买后所得的5000元钱二人平分，各得2500元。下列选项中对李某行为认定正确的是：

如图所示，一薄壁小孔口直径d1=50mm，作用水头H1=2．5m，一圆柱形外管嘴直径d2=50mm，作用水头H2=2．5m。分别求出它们的出流流量Q1和Q2，正确的答案是()。

律师的权利有哪些?

下列小儿用药注意事项中不正确的是

流脑患儿抗生素疗程应为

舌色淡白可见于()

《公路工程试验检测仪器设备服务手册》中属于设备首次检定的检定参数是()。

某挡土墙高6m，填土的内摩擦角φ=30°，黏聚力c=8．67kPa，重度γ=20kN／m3的均质黏性土，应用朗肯土压力理论计算作用在挡土墙背上的主动土压力合力为：

请认真阅读下列材料。并按要求作答。请根据上述材料回答下列问题：根据拟定的教学目标和重点，设计新授课部分的教学环节。

领导要求我们对办事群众热情服务，一日你和一同事在大厅值班。一当事人来访，一顿吵闹。你同事直接劝其离开。你在现场，你会怎么做?

•Readthetextbelowabouttelevisionnetwork.•Inmostofthelines(41-52)thereisoneextraword.Itiseithergrammatica

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法律职业资格

2001年9月，秦某起诉张某犯有重婚罪，人民法院受案后，认为该案事实清楚，情节简单，于是决定适用简易程序进行审理。下列有关刑事诉讼中简易程序的陈述中正确的是( )。

下列符合刑事诉讼法的规定的有( )。

下列有关适用逮捕措施规定的说法，错误的是：

辩护律师从何时起可以开始查阅案件所指控的犯罪事实的材料?

王某是某公安机关负责人，同时王某又是一案件被害人的同学，在该案中犯罪嫌疑人要求王某回避，对于王某的回避由( )决定。

无业青年李某(23岁)与15岁的初中学生王某在网吧相识，李某指使王某乘网吧主人不在时，将一台电脑偷走卖与他人。买后所得的5000元钱二人平分，各得2500元。下列选项中对李某行为认定正确的是：

如图所示，一薄壁小孔口直径d1=50mm，作用水头H1=2．5m，一圆柱形外管嘴直径d2=50mm，作用水头H2=2．5m。分别求出它们的出流流量Q1和Q2，正确的答案是()。

律师的权利有哪些?

下列小儿用药注意事项中不正确的是

流脑患儿抗生素疗程应为

舌色淡白可见于()

《公路工程试验检测仪器设备服务手册》中属于设备首次检定的检定参数是()。

某挡土墙高6m，填土的内摩擦角φ=30°，黏聚力c=8．67kPa，重度γ=20kN／m3的均质黏性土，应用朗肯土压力理论计算作用在挡土墙背上的主动土压力合力为：

请认真阅读下列材料。并按要求作答。请根据上述材料回答下列问题：根据拟定的教学目标和重点，设计新授课部分的教学环节。

领导要求我们对办事群众热情服务，一日你和一同事在大厅值班。一当事人来访，一顿吵闹。你同事直接劝其离开。你在现场，你会怎么做?

•Readthetextbelowabouttelevisionnetwork.•Inmostofthelines(41-52)thereisoneextraword.Itiseithergrammatica

2001年9月，秦某起诉张某犯有重婚罪，人民法院受案后，认为该案事实清楚，情节简单，于是决定适用简易程序进行审理。下列有关刑事诉讼中简易程序的陈述中正确的是(　　　)。

下列符合刑事诉讼法的规定的有(　　　)。

王某是某公安机关负责人，同时王某又是一案件被害人的同学，在该案中犯罪嫌疑人要求王某回避，对于王某的回避由(　　　)决定。