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下图为中国北方某城市一个居住区规划,用地东临主干路,北临次干路,南侧和西侧均为支路。用地北侧和东侧均为已建成居住区,西侧用地为高速公路隔离绿化带,南侧用地为滨河绿化带。基地面积共计40 hm2。控制性详细规划给定的指标为容积率2,限高70 m,当地住宅日照
下图为中国北方某城市一个居住区规划,用地东临主干路,北临次干路,南侧和西侧均为支路。用地北侧和东侧均为已建成居住区,西侧用地为高速公路隔离绿化带,南侧用地为滨河绿化带。基地面积共计40 hm2。控制性详细规划给定的指标为容积率2,限高70 m,当地住宅日照
admin
2019-01-05
54
问题
下图为中国北方某城市一个居住区规划,用地东临主干路,北临次干路,南侧和西侧均为支路。用地北侧和东侧均为已建成居住区,西侧用地为高速公路隔离绿化带,南侧用地为滨河绿化带。基地面积共计40 hm
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。控制性详细规划给定的指标为容积率2,限高70 m,当地住宅日照间距系数为1.6。按照控规要求,地段内需要设置一处加油站。
居住区内规划多层和高层住宅,沿居住区中部南北向道路设置商业配套设施,另设片区中心小学和全日制幼儿园各一所。规划采用地下停车.出入口分布在各组团,出入口和车位数量符合有关规范。市政设施均能满足规范。
【问题】
试分析该方案存在的主要问题并说明理由。
选项
答案
该方案存在的主要问题及理由如下: (1)24层居住建筑超过70m,不符合控规限定。 (2)北侧17层、24层建筑退距不满足,影响北侧已建住宅日照,不符合要求。 (3)北方小区采用围合式布局时,东西向居住建筑日照不好,特别是转弯处户型日照受影响无法满足要求。 (4)中心小学用地面积不足,未设跑道不符合规定;位置较偏,不符合服务半径规定。 (5)幼儿园公共活动场地位于北侧,公共活动场地不满足规范要求(1/2活动场地位于标准的建筑日照标准线之外)。 (6)加油站和河滨公园合建不符合要求,存在安全隐患;正对居住区出人口形成多次丁字路口不合理,应临城市主次干道独立设置。 (7)商业配套与居住组团结合对居住有干扰,不合理,应结合活动中心布局。 (8)西南侧建筑退高速公路匝道不够。
解析
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