某开发商获得A地块的建设用地使用权用于建设海景房。在开始建设之前向甲银行贷款5亿元，并将建设用地使用权抵押给甲银行，办理了抵押登记。2年后，海景房、车库和游泳健身房建造完成。但由于销售不理想，开发商无力偿还上述借款。甲银行欲实现抵押权，则甲银行享有优先受偿

admin2023-02-22 42

问题某开发商获得A地块的建设用地使用权用于建设海景房。在开始建设之前向甲银行贷款5亿元，并将建设用地使用权抵押给甲银行，办理了抵押登记。2年后，海景房、车库和游泳健身房建造完成。但由于销售不理想，开发商无力偿还上述借款。甲银行欲实现抵押权，则甲银行享有优先受偿权的是( )。

选项 A、建设用地使用权
B、海景房
C、车库
D、游泳健身房

答案A

解析根据《民法典》第417条的规定，新增建筑物不属于抵押财产。当然，建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

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