首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某公司于5年前在公开市场上以2000万元购得一宗出让性质的办公用地,投入1000万元建成办公用房一幢。目前,该办公用房的市场价值为4000万元,若5年来房屋建安工程造价水平基本稳定,则有观点认为该宗土地的重新取得价格上涨了1000万元。请问上述观点是否正确
某公司于5年前在公开市场上以2000万元购得一宗出让性质的办公用地,投入1000万元建成办公用房一幢。目前,该办公用房的市场价值为4000万元,若5年来房屋建安工程造价水平基本稳定,则有观点认为该宗土地的重新取得价格上涨了1000万元。请问上述观点是否正确
admin
2009-11-16
40
问题
某公司于5年前在公开市场上以2000万元购得一宗出让性质的办公用地,投入1000万元建成办公用房一幢。目前,该办公用房的市场价值为4000万元,若5年来房屋建安工程造价水平基本稳定,则有观点认为该宗土地的重新取得价格上涨了1000万元。请问上述观点是否正确?为什么?
选项
答案
1.错误。 2.房地产价值不是土地价值和建房投入简单的相加。 3.应考虑房地产拥有者自己对房地产进行投资改良、通货膨胀因素。 4.虽然造价稳定,但管理费用财务费用,税费水平可能有变化。
解析
(1) 不正确。
(2) 原因:现在该宗土地重新取得价格可能要超过2000万元,但该办公用房市场价值4000万元中包括社会平均正常合理的开发利润,换句话说,相比5年前多出的1000万元中肯定包含社会平均正常合理的开发利润,也可能包含上涨的土地重新取得价格。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/y99f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
目前中国香港地区市场上佣金的收费标准一般为房价的:()。
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2006年至2007年上半年,随着乙市房地产市场的发展,甲公司的门店从20家迅速发展到60家。企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题,甲公司决定加入房地产经纪行
房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有:()。
房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括:()。
现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有:()。
在房地产居间业务中,房地产经纪人()代理委托人进行房地产权属登记备案。
美国的房地产经纪行业起步较早,发展较快,规模庞大,作用显著。目前,美国房地产经纪业几乎已渗透到房地产交易市场的每个角落,85%左右的房产买卖都是通过经纪机构来实现的。行业运作规范社会地位较高,受到广大购房或售房者的信任和欢迎。他们在业务操作和组织管理中有着
房地产是()的商品,影响它的因素又很复杂,一宗交易合同的达成,经历种种反复和曲折是很自然的。
经济学认为服务具有的本质特点为()。
随机试题
我国法律规定,戒严期间,国家应以在戒严地区内实行通讯管制。对于此规定,以下说法正确的是哪些:
患者,男,60岁。左侧颊部红白色斑块半年不消失,擦不掉。镜下见上皮分层消失,病变细胞充满上皮全层,细胞形态不一,核分裂易见,基底膜完整。上述表现符合
某单层双跨等高钢筋混凝土柱厂房,其平面布置图、排架简图及边柱尺寸如题图所示。该厂房每跨各设有20/5t桥式软钩吊车两台,吊车工作级别为A5级,吊车参数见题表。提示:1t一10kN假设作用在边柱牛腿顶部的竖向力设计值Fv=300kN,作业在牛腿顶部的
2004年××月××日8时20分,某市某化塑制品厂发生火灾,整个厂房被烧毁,造成直接经济损失达127.6万元。当日8时上班后,工人孙某在该化塑制品厂压球车间门口西侧用电焊焊接压模。焊接现场的周围除一条3m宽的通道外,堆满了袋装成品浮球及废料,还有数个装丙
用人单位违反劳动保障法律、法规或规章,由劳动行政部门给予警告,责令限期改正,并可以按照受害劳动者每人()的标准计算,处以罚款。
一般来讲,美术课主要分为下列哪几个类型()
教学的任务就是传授科学文化基础知识、培养基本技能技巧。
有以下函数定义:intfun(doublea,doubleb){returna*b;}若以下选项中所用变量都已正确定义并赋值,错误的函数调用是()。
Hisemotionalproblems______fromhisexperiencesasachild,Ithink.
【B1】【B3】
最新回复
(
0
)