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  3. 某企业拥有房产原值1000万元，2016年7月1日将其中的30％用于对外投资，不承担生产经营风险，投资期限3年，当年取得固定利润分红20万元；2016年9月1日将其中10％按政府规定价格出租给本企业职工居住，每月取得租金5万元(不含增值税)，其余房产自用。

某企业拥有房产原值1000万元，2016年7月1日将其中的30％用于对外投资，不承担生产经营风险，投资期限3年，当年取得固定利润分红20万元；2016年9月1日将其中10％按政府规定价格出租给本企业职工居住，每月取得租金5万元(不含增值税)，其余房产自用。

admin2018-06-25  63
问题 某企业拥有房产原值1000万元，2016年7月1日将其中的30％用于对外投资，不承担生产经营风险，投资期限3年，当年取得固定利润分红20万元；2016年9月1日将其中10％按政府规定价格出租给本企业职工居住，每月取得租金5万元(不含增值税)，其余房产自用。已知当地政府规定的房产原值的扣除比例为20％，该企业2016年度应缴纳房产税(    )元。
选项 A、102400
B、118400
C、126400
D、144000
答案A
解析 对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，由出租方按租金收入计算缴纳房产税；自2001年1月1日起，企业按政府规定价格向职工出租的单位自有住房，暂免征收房产税。该企业2016年度应缴纳房产税=1000×(1—30％一10％)×(1—20％)×1．2％+1000×30％×(1—20％)×1．2％×6÷12+20×12％+1000×10％×(1—20％)×1．2％×8÷12=10．24(万元)=102400(元)。
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