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某房地产开发公司依法取得了一块商品住宅建设用地的土地使用权,并组织编制了规划方案。其中,土地出让合同中规定的规划条件如下: 1.土地用途为居住; 2.建设用地面积5hm2; 3.容积率不大于2; 4.建筑密度不大于20%; 5
某房地产开发公司依法取得了一块商品住宅建设用地的土地使用权,并组织编制了规划方案。其中,土地出让合同中规定的规划条件如下: 1.土地用途为居住; 2.建设用地面积5hm2; 3.容积率不大于2; 4.建筑密度不大于20%; 5
admin
2010-07-04
46
问题
某房地产开发公司依法取得了一块商品住宅建设用地的土地使用权,并组织编制了规划方案。其中,土地出让合同中规定的规划条件如下:
1.土地用途为居住;
2.建设用地面积5hm
2
;
3.容积率不大于2;
4.建筑密度不大于20%;
5.绿地率不低于30%;
6.套型建筑面积90m
2
以下的住宅建筑面积不少于住宅总建筑面积的70%;
7.建筑间距系数按1.5控制;
8.沿城市次干道设10m宽城市绿化带,沿城市主干道设30m宽城市绿化带,用地边界至绿线;
9.住宅层高3m,室内外高差0.6m,女儿墙高1m,商业层高4m,室内外高差 0.3m,女儿墙高1m。
经初步审查,规划方案的建筑密度、绿地率、停车位数、居住公共服务设施建设指标等均符合规划条件。
试问,按照建设单位提供的规划方案和技术指标,指出不符合规划条件或相关规定的地方。
选项
答案
容积率超过规划条件不大于2的要求; 2.90m
2
以下住宅套型所占建筑面积未达到住宅总建筑面积的70%; 3.地下室超出了用地边界; 4.幼儿园与南侧建筑间距不足; 5.地面停车场不应占用城市绿化带。
解析
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