2. 工程
  3. 某房地产开发公司依法取得了一块商品住宅建设用地的土地使用权，并组织编制了规划方案。其中，土地出让合同中规定的规划条件如下： 1．土地用途为居住； 2．建设用地面积5hm2； 3．容积率不大于2； 4．建筑密度不大于20%； 5

某房地产开发公司依法取得了一块商品住宅建设用地的土地使用权，并组织编制了规划方案。其中，土地出让合同中规定的规划条件如下： 1．土地用途为居住； 2．建设用地面积5hm2； 3．容积率不大于2； 4．建筑密度不大于20%； 5

admin2010-07-04  94
问题 某房地产开发公司依法取得了一块商品住宅建设用地的土地使用权，并组织编制了规划方案。其中，土地出让合同中规定的规划条件如下：
   1．土地用途为居住；
   2．建设用地面积5hm2；
   3．容积率不大于2；
   4．建筑密度不大于20%；
   5．绿地率不低于30%；
   6．套型建筑面积90m2以下的住宅建筑面积不少于住宅总建筑面积的70%；
   7．建筑间距系数按1.5控制；
   8．沿城市次干道设10m宽城市绿化带，沿城市主干道设30m宽城市绿化带，用地边界至绿线；
   9．住宅层高3m，室内外高差0.6m，女儿墙高1m，商业层高4m，室内外高差 0.3m，女儿墙高1m。
   经初步审查，规划方案的建筑密度、绿地率、停车位数、居住公共服务设施建设指标等均符合规划条件。
   试问，按照建设单位提供的规划方案和技术指标，指出不符合规划条件或相关规定的地方。
   
选项
答案容积率超过规划条件不大于2的要求； 2．90m2以下住宅套型所占建筑面积未达到住宅总建筑面积的70%； 3．地下室超出了用地边界； 4．幼儿园与南侧建筑间距不足； 5．地面停车场不应占用城市绿化带。
解析
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