某商业楼建筑面积为5000m2,于2000年9月1日开工,2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构,耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让,用途为商业,土地使用年限40年,自2003年3

admin2011-05-31 50

问题某商业楼建筑面积为5000m²,于2000年9月1日开工,2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构,耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让,用途为商业,土地使用年限40年,自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日,业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款,委托房地产估价机构估价。
采用成本法估价计算该建筑物折旧时,确定建筑物的剩余经济寿命应( )。

选项 A、按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B、按建筑物耐用年限计算
C、按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D、按建筑物已使用年限计算

答案A

解析

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房地产估价案例与分析

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房地产估价师

房地产经纪门店选址区域调查的内容包括：()。

房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则：()。

在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人：()。

房地产经纪执业规范的适用对象是：()。

房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的()服务，并收取委托人佣金的行为。

房地产具有下列()等情况不得投入市场买卖。

()是指投资者以开发、买卖或租赁房地产等形式进行的盈利性商业活动。其投资目的不仅是为了回收原垫付的所投资金,而且要获取盈利,其投资收益主要是通过经营来实现的。

下列有关直营连锁经营的说法正确的有()。

()是指一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。

目前认为微小病变性肾病最可能的发病机制是

大中桥宜采用触探和取样做土工试验确定地基承载力。()

沥青混合料的结构类型可分为两类，即按()原则构成和按密实级配原则构成的结构。

两种完全正相关的股票组成的证券组合不能抵销任何风险。()

标前会议的主要目的是()。

在炎热的夏天经常会发现自来水管“出汗”，这是由于()。

下列属于体罚学生的情形是()。

下列表达式计算结果为日期类型的是(　　)。

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房地产估价师

房地产经纪门店选址区域调查的内容包括：()。

房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则：()。

在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人：()。

房地产经纪执业规范的适用对象是：()。

房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的()服务，并收取委托人佣金的行为。

房地产具有下列()等情况不得投入市场买卖。

()是指投资者以开发、买卖或租赁房地产等形式进行的盈利性商业活动。其投资目的不仅是为了回收原垫付的所投资金,而且要获取盈利,其投资收益主要是通过经营来实现的。

下列有关直营连锁经营的说法正确的有()。

()是指一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。

目前认为微小病变性肾病最可能的发病机制是

大中桥宜采用触探和取样做土工试验确定地基承载力。()

沥青混合料的结构类型可分为两类，即按()原则构成和按密实级配原则构成的结构。

两种完全正相关的股票组成的证券组合不能抵销任何风险。()

标前会议的主要目的是()。

在炎热的夏天经常会发现自来水管“出汗”，这是由于()。

下列属于体罚学生的情形是()。

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