某商业楼建筑面积为5000m2,于2000年9月1日开工,2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构,耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让,用途为商业,土地使用年限40年,自2003年3

admin2011-05-31 57

问题某商业楼建筑面积为5000m²,于2000年9月1日开工,2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构,耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让,用途为商业,土地使用年限40年,自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日,业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款,委托房地产估价机构估价。
采用成本法估价计算该建筑物折旧时,确定建筑物的剩余经济寿命应( )。

选项 A、按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B、按建筑物耐用年限计算
C、按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D、按建筑物已使用年限计算

答案A

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/yF9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有：()。

房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担()的服务。

在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和：()。

租赁期限在()个月以上的房屋租赁合同应该采用书面的形式。

承担违约责任的方式主要有()。

投资所涉及的领域有:土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营和置业等,而目前房地产经纪人员从事的房地业投资咨询业务主要有()。

下列有关分部制组织结构形式的说法中正确的是()。

房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为,属于()。

拍卖必须符合的条件有()。

下列黄酮中为五色的黄酮是

现浇钢筋混凝土楼板主要有下列的()。

（）不是全面风险管理模式的特征。

证券投资的风险分为可分散风险和不可分散风险两大类，下列各项中，属于可分散风险的有()。

下列各种筹资活动中，会加大财务杠杆作用的活动有()。

WholesalepricesinJulyrosemoresharplythanexpectedandatafasterratethanconsumerprices,【C1】______thatbusinesseswer

Fewpeopledoubtthefundamentalimportanceofmothersinchild-rearing,butwhatdofathersdo?Muchofwhattheycontributeis

Completethelecturenotes.UseNOMORETHANTHREEWORDSforeachanswer.PurposeoftheminilectureToexperience【T32】______

LosAngeles--"Canyoubelievehowcolditis.’?"giggledPinkattheE!/EnvironmentalMediaAssociation’spost-GoldenGlobesfe