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  3. 甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，营业税税率为5％。有关资料如下。 (1)2008年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为4000万元，于每年年初收取，2009年1月1日为租赁期开始日，2011年12月3

甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，营业税税率为5％。有关资料如下。 (1)2008年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为4000万元，于每年年初收取，2009年1月1日为租赁期开始日，2011年12月3

admin2011-05-15  27
问题 甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，营业税税率为5％。有关资料如下。
(1)2008年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为4000万元，于每年年初收取，2009年1月1日为租赁期开始日，2011年12月31日到期。2009年1月1日转换日的公允价值为60000万元，该固定资产账面原值为20000万元，已计提的累计折旧为10000万元，未计提减值准备。各年1月1日均收到租金。
(2)2009年发生办公楼的修理费用2万元。
(3)2009年12月31日该投资性房地产的公允价值为61000万元。
(4)2010年12月31日该投资性房地产的公允价值为60800万元。
(5)为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司。
(6)2011年12月31日租赁协议到期，甲公司收回办公楼并转入改扩建工程。
(7)2012年6月30日完工，支付工程款项9500万元。
(8)2012年6月30日将办公楼出租给B公司。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
下列有关投资性房地产转换日的确定，正确的有( )。
选项 A、作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日或为董事会或类似机构作出了书面决议的日期
B、作为土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日或为董事会或类似机构作出了书面决议的日期
C、自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期或为董事会或类似机构作出了书面决议的日期
D、投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态．企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
E、作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日或为董事会或类似机构作出了书面决议的日期
答案A,B,C,D,E
解析
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