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李某于2007年2月与村委会签订了一份土地承包合同,并经公证机关公证,承包期限为30年。2012年3月,李某在县城附近的一个小镇上购买了一套商品房,并根据政府的相关规定把一家四口转为了非农业户口,但仍按原土地承包合同履行义务,一边种田,一边经商。对此,村委
李某于2007年2月与村委会签订了一份土地承包合同,并经公证机关公证,承包期限为30年。2012年3月,李某在县城附近的一个小镇上购买了一套商品房,并根据政府的相关规定把一家四口转为了非农业户口,但仍按原土地承包合同履行义务,一边种田,一边经商。对此,村委
admin
2014-08-06
12
问题
李某于2007年2月与村委会签订了一份土地承包合同,并经公证机关公证,承包期限为30年。2012年3月,李某在县城附近的一个小镇上购买了一套商品房,并根据政府的相关规定把一家四口转为了非农业户口,但仍按原土地承包合同履行义务,一边种田,一边经商。对此,村委会却有不同看法,认为李某全家人转为非农业户口后,其所承包的土地应由村委会收回。
请问:村委会的说法对吗?李某应该怎么处理这个问题?
选项
答案
村委会的说法是片面的,也是不对的。我国《农村土地承包法》第26条规定:承包期内,承包方全家迁入小城镇落户,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权,或者允许其依法进行土地承包经营权流转。根据这一规定,虽然李某全家已转为非农业户口,但并非迁入设区的市,而只是迁入县城附近的小城镇,因此,李某对其原承包的土地仍然享有承包经营权。作为发包方的村委会却无权单方收回李某所承包的土地,否则就违反了法律的有关规定。据此,李某可与村委会进行协商,如果协商不成,可请求乡(镇)人民政府进行调解解决;如果调解不成,则可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可向人民法院起诉,通过诉讼程序来维护其合法权益。
解析
《农村土地承包法》对土地承包权的收回做了具体规定,内容有:
(1)承包期内,发包方不得收回承包权;
(2)承包期内,承包方全家迁入小城镇落户,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权,或者允许其依法进行土地承包经营权流转;
(3)承包期内,承包方全家迁入设区的市,转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的,发包方可以收回承包的耕地和草地;
(4)承包期内,承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时,承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的,有权获得相应的补偿。
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