甲把房屋出卖给乙,已经交付房屋,但是在办理过户登记之前甲在车祸中死亡。甲唯一的继承人丙继承了甲的遗产,但是未将上述房屋变更登记到自己名下。对此,下列说法错误的有( )。

admin2019-09-18  19

问题 甲把房屋出卖给乙,已经交付房屋,但是在办理过户登记之前甲在车祸中死亡。甲唯一的继承人丙继承了甲的遗产,但是未将上述房屋变更登记到自己名下。对此,下列说法错误的有(    )。

选项 A、甲死亡前,其有权对乙行使返还原物请求权
B、甲死亡后,丙可以随意处分所继承的房屋
C、甲死亡后,由于没有变更登记,丙还不能取得房屋所有权
D、甲死亡后,丙有权对乙行使返还原物请求权

答案A,B,C,D

解析 返还原物请求权的行使需要满足两个条件:①请求人为物权人;②被请求人为(相对于请求人的)无权占有人。在本案中,甲、乙二人是买卖合同的双方当事人,乙基于买卖合同占有房屋,对甲而言乙的占有具有正当权利来源,亦即属于有权占有,甲自然不能向有权占有人乙主张返还原物,因而,A选项错误。继承人没有放弃继承权的,那么无论是权利,抑或是义务,其均应当继承。在本案中,既然丙没有放弃继承权,那么无论是甲的权利,抑或是甲的义务,其均应当继承,也就是说,甲与乙所签订的买卖合同的权利、义务均由丙继承,丙取代甲成为买卖合同的当事人,买卖合同得以拘束乙与丙,那么相对于丙而言,乙就是有权占有人。因而,D选项错误。非基于法律行为的物权变动有四:①基于人民政府的征收决定发生物权变动,征收决定生效时物权变动;②基于人民法院、仲裁机构的形成判决、形成裁决发生物权变动,判决或者裁决生效时物权变动;③基于继承发生物权变动,继承开始时物权变动;④基于合法建造或者拆除房屋发生物权变动,事实行为成就时物权变动。在本案中,丙基于继承取得房屋所有权属于非基于法律行为的物权变动。此外,非基于法律行为取得不动产物权的,无须登记。但是未经登记,会限制处分权,权利人处分该不动产的,不发生物权效力,只是法律行为的效力不因此受影响。在本案中,既然丙是非基于法律行为取得不动产物权的,所以是否变更登记到丙名下并不影响丙取得房屋所有权。但是没有变更登记到丙名下,会限制丙的处分权,不能随意处分。因而,B、C选项错误。
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