2. 考研
  3. 甲把房屋出卖给乙，已经交付房屋，但是在办理过户登记之前甲在车祸中死亡。甲唯一的继承人丙继承了甲的遗产，但是未将上述房屋变更登记到自己名下。对此，下列说法错误的有( )。

甲把房屋出卖给乙，已经交付房屋，但是在办理过户登记之前甲在车祸中死亡。甲唯一的继承人丙继承了甲的遗产，但是未将上述房屋变更登记到自己名下。对此，下列说法错误的有( )。

admin2019-09-18  45
问题 甲把房屋出卖给乙，已经交付房屋，但是在办理过户登记之前甲在车祸中死亡。甲唯一的继承人丙继承了甲的遗产，但是未将上述房屋变更登记到自己名下。对此，下列说法错误的有(    )。
选项 A、甲死亡前，其有权对乙行使返还原物请求权
B、甲死亡后，丙可以随意处分所继承的房屋
C、甲死亡后，由于没有变更登记，丙还不能取得房屋所有权
D、甲死亡后，丙有权对乙行使返还原物请求权
答案A,B,C,D
解析 返还原物请求权的行使需要满足两个条件：①请求人为物权人；②被请求人为(相对于请求人的)无权占有人。在本案中，甲、乙二人是买卖合同的双方当事人，乙基于买卖合同占有房屋，对甲而言乙的占有具有正当权利来源，亦即属于有权占有，甲自然不能向有权占有人乙主张返还原物，因而，A选项错误。继承人没有放弃继承权的，那么无论是权利，抑或是义务，其均应当继承。在本案中，既然丙没有放弃继承权，那么无论是甲的权利，抑或是甲的义务，其均应当继承，也就是说，甲与乙所签订的买卖合同的权利、义务均由丙继承，丙取代甲成为买卖合同的当事人，买卖合同得以拘束乙与丙，那么相对于丙而言，乙就是有权占有人。因而，D选项错误。非基于法律行为的物权变动有四：①基于人民政府的征收决定发生物权变动，征收决定生效时物权变动；②基于人民法院、仲裁机构的形成判决、形成裁决发生物权变动，判决或者裁决生效时物权变动；③基于继承发生物权变动，继承开始时物权变动；④基于合法建造或者拆除房屋发生物权变动，事实行为成就时物权变动。在本案中，丙基于继承取得房屋所有权属于非基于法律行为的物权变动。此外，非基于法律行为取得不动产物权的，无须登记。但是未经登记，会限制处分权，权利人处分该不动产的，不发生物权效力，只是法律行为的效力不因此受影响。在本案中，既然丙是非基于法律行为取得不动产物权的，所以是否变更登记到丙名下并不影响丙取得房屋所有权。但是没有变更登记到丙名下，会限制丙的处分权，不能随意处分。因而，B、C选项错误。
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