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  3. 甲企业有一幢价值8 000万元的办公大楼，甲企业以该大楼作抵押，向乙银行贷款5 000万元。后来，甲企业因扩大生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款2 000万元，两个抵押均予以登记。下列关于两个抵押权效力的说法中，正确的是( )

甲企业有一幢价值8 000万元的办公大楼，甲企业以该大楼作抵押，向乙银行贷款5 000万元。后来，甲企业因扩大生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款2 000万元，两个抵押均予以登记。下列关于两个抵押权效力的说法中，正确的是( )

admin2021-10-26  27
问题 甲企业有一幢价值8 000万元的办公大楼，甲企业以该大楼作抵押，向乙银行贷款5 000万元。后来，甲企业因扩大生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款2 000万元，两个抵押均予以登记。下列关于两个抵押权效力的说法中，正确的是(          )。
选项 A、丙银行的抵押权无效，因为先设立的乙银行的抵押权具有排他性
B、两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对抵押物享有平等的受偿权
C、两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权
D、若两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到5 000万元，则丙银行的抵押权无效
答案C
解析 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
①抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
②抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
本题中，两个抵押均予以登记，即两个抵押权均有效。均已登记的抵押权，按照登记的时间先后顺序受偿。若两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到5 000万元，丙银行可能不能就抵押物优先受偿，但这并不影响丙银行抵押权的效力。
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