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为评估某租出机器设备的价值,评估人员取得如下资料: (1)评估人员根据市场调查,被评估机器设备的年租金净收入为24000元; (2)评估人员根据被评估机器设备的现状,确定该租出设备的收益期为9年; (3)评估人员通过对类似设备交易市
为评估某租出机器设备的价值,评估人员取得如下资料: (1)评估人员根据市场调查,被评估机器设备的年租金净收入为24000元; (2)评估人员根据被评估机器设备的现状,确定该租出设备的收益期为9年; (3)评估人员通过对类似设备交易市
admin
2021-03-01
58
问题
为评估某租出机器设备的价值,评估人员取得如下资料:
(1)评估人员根据市场调查,被评估机器设备的年租金净收入为24000元;
(2)评估人员根据被评估机器设备的现状,确定该租出设备的收益期为9年;
(3)评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查,得到市场数据如下表所示。
市场数据
要求:评估该租出机器设备的价值。
选项
答案
计算被评估设备的折现率: (1)分别计算上述3个市场参照物的折现率 参照物A:10600×(P/A,i,10)=44440,i=20%; 参照物B:16800×(P/A,i,10)=63828,i=23%: 参照物C:22400×(P/A,i,8)=72592,i=26%。 (2)计算3个参照物折现率的均值,作为评估对象的折现率。 评估对象的折现率=(20%+23%+26%)÷3=23%; 计算评估对象的评估值: 评估对象的评估值=24000×(P/A,23%,9)=24000×3.6731=88154(元)。
解析
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资产评估实务(一)题库资产评估师分类
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资产评估实务(一)
资产评估师
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