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  3. 为评估某租出机器设备的价值，评估人员取得如下资料： (1)评估人员根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为24000元； (2)评估人员根据被评估机器设备的现状，确定该租出设备的收益期为9年； (3)评估人员通过对类似设备交易市

为评估某租出机器设备的价值，评估人员取得如下资料： (1)评估人员根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为24000元； (2)评估人员根据被评估机器设备的现状，确定该租出设备的收益期为9年； (3)评估人员通过对类似设备交易市

admin2021-03-01  43
问题 为评估某租出机器设备的价值，评估人员取得如下资料：
    (1)评估人员根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为24000元；
    (2)评估人员根据被评估机器设备的现状，确定该租出设备的收益期为9年；
    (3)评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据如下表所示。
    市场数据
   
    要求：评估该租出机器设备的价值。
选项
答案计算被评估设备的折现率： (1)分别计算上述3个市场参照物的折现率 参照物A：10600×(P／A，i，10)=44440，i=20％； 参照物B：16800×(P／A，i，10)=63828，i=23％： 参照物C：22400×(P／A，i，8)=72592，i=26％。 (2)计算3个参照物折现率的均值，作为评估对象的折现率。 评估对象的折现率=(20％+23％+26％)÷3=23％； 计算评估对象的评估值： 评估对象的评估值=24000×(P／A，23％，9)=24000×3.6731=88154(元)。
解析
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