为评估某租出机器设备的价值，评估人员取得如下资料： (1)评估人员根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为24000元； (2)评估人员根据被评估机器设备的现状，确定该租出设备的收益期为9年； (3)评估人员通过对类似设备交易市

admin2021-03-01 54

问题为评估某租出机器设备的价值，评估人员取得如下资料：
(1)评估人员根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为24000元；
(2)评估人员根据被评估机器设备的现状，确定该租出设备的收益期为9年；
(3)评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据如下表所示。
市场数据

要求：评估该租出机器设备的价值。

选项

答案计算被评估设备的折现率： (1)分别计算上述3个市场参照物的折现率参照物A：10600×(P／A，i，10)=44440，i=20％；参照物B：16800×(P／A，i，10)=63828，i=23％：参照物C：22400×(P／A，i，8)=72592，i=26％。 (2)计算3个参照物折现率的均值，作为评估对象的折现率。评估对象的折现率=(20％+23％+26％)÷3=23％；计算评估对象的评估值：评估对象的评估值=24000×(P／A，23％，9)=24000×3.6731=88154(元)。

解析

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资产评估实务（一）

资产评估师

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资产评估实务（一）

资产评估师

为了增强砖墙抗震能力，在建筑物四角和纵横交界处设置的构造柱沿()贯通。

某建设项目，当折现率i110％时，财务净现值FNPV1＝200万元；i2＝15％时，财务净现值FVPV2＝-100万元。用内插公式法可求得其财务内部收益率大约为(　　　)。

初步可行性研究属于项目建设的()阶段。

实际评估下作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与上地使用权年限不一致，当()。

关于地基的应力说法无误的是()。

某投资项目，计算期为6年，各年净现金流量如下表所示。该项目的行业基准收益率为10％，则其财务净现值为(　　　)万元。

财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系分析计算项目直接发生的()，考察项目的盈利能力、清偿能力和外汇平衡能力等财务状况，据以判断项目财务可行性。

某砖混结构住宅建筑面积为4000平方米，其工程特征与在同一地区的概算指标中表8-1、表8-2的内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。

疆公室，杜私门。

下列哪项不是关节腔出血正确的处理措施()。

下列项目免征契税的有()。

A注册会计师是Q公司2002年度会计报表审计的外勤审计负责人，在审计过程中，需对负责负债项目审计的助理人员提出的相关问题予以解答，并对其编制的审计工作底稿进行复核。请代为做出正确的专业判断。

中国人民银行有权对金融机构以及其他单位执行有关黄金管理规定的行为进行检查监督，无权对个人的该类行为进行检查监督。()

什么是先行组织者?

身体运动由()个要素构成。

下列各对性状中，属于相对性状的是()。

从所给的四个选项中，选择最符合左侧图形规律的一项：

刚进入大学的中文系学生小肖，得知学校要求所有学生在毕业前必须通过大学英语四级考试。小肖想：“我毕业后既不出国，又不从事外贸工作，干嘛毕业前要通过四级考试?”下列属于小肖想法所包含的前提是：

资产评估实务（一）

资产评估师

为了增强砖墙抗震能力，在建筑物四角和纵横交界处设置的构造柱沿()贯通。

某建设项目，当折现率i110％时，财务净现值FNPV1＝200万元；i2＝15％时，财务净现值FVPV2＝-100万元。用内插公式法可求得其财务内部收益率大约为( )。

初步可行性研究属于项目建设的()阶段。

实际评估下作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与上地使用权年限不一致，当()。

关于地基的应力说法无误的是()。

某投资项目，计算期为6年，各年净现金流量如下表所示。该项目的行业基准收益率为10％，则其财务净现值为( )万元。

财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系分析计算项目直接发生的()，考察项目的盈利能力、清偿能力和外汇平衡能力等财务状况，据以判断项目财务可行性。

某砖混结构住宅建筑面积为4000平方米，其工程特征与在同一地区的概算指标中表8-1、表8-2的内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。

疆公室，杜私门。

下列哪项不是关节腔出血正确的处理措施()。

下列项目免征契税的有()。

A注册会计师是Q公司2002年度会计报表审计的外勤审计负责人，在审计过程中，需对负责负债项目审计的助理人员提出的相关问题予以解答，并对其编制的审计工作底稿进行复核。请代为做出正确的专业判断。

中国人民银行有权对金融机构以及其他单位执行有关黄金管理规定的行为进行检查监督，无权对个人的该类行为进行检查监督。()

什么是先行组织者?

身体运动由()个要素构成。

下列各对性状中，属于相对性状的是()。

从所给的四个选项中，选择最符合左侧图形规律的一项：

刚进入大学的中文系学生小肖，得知学校要求所有学生在毕业前必须通过大学英语四级考试。小肖想：“我毕业后既不出国，又不从事外贸工作，干嘛毕业前要通过四级考试?”下列属于小肖想法所包含的前提是：

某建设项目，当折现率i110％时，财务净现值FNPV1＝200万元；i2＝15％时，财务净现值FVPV2＝-100万元。用内插公式法可求得其财务内部收益率大约为(　　　)。

某投资项目，计算期为6年，各年净现金流量如下表所示。该项目的行业基准收益率为10％，则其财务净现值为(　　　)万元。