某开发商将已出租的写字楼抵押给银行，以获得借款。当借款期限届满时，因无力偿还，便将该写字楼折价抵给银行。银行获得该写字楼的所有权后，准备自己使用。按照《物权法》的规定，下列说法中正确的是( )。

admin2015-05-19 28

问题某开发商将已出租的写字楼抵押给银行，以获得借款。当借款期限届满时，因无力偿还，便将该写字楼折价抵给银行。银行获得该写字楼的所有权后，准备自己使用。按照《物权法》的规定，下列说法中正确的是( )。

选项 A、银行有权解除租赁合同
B、银行无权解除租赁合同
C、出租的写字楼不能抵押
D、开发商应承担违约责任

答案B

解析根据《物权法》第190条的规定，“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”本题出租权设定在前，抵押权设定在后，因而银行无权解除开发商与承租人签订的租赁合同。

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某开发商将已出租的写字楼抵押给银行，以获得借款。当借款期限届满时，因无力偿还，便将该写字楼折价抵给银行。银行获得该写字楼的所有权后，准备自己使用。按照《物权法》的规定，下列说法中正确的是( )。

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在合同中，客体不变，相应权利义务也不变，合同主体变更这种情况称为(　　)。

合同当事人如果未约定仲裁协议，则只能以(　　)作为解决纠纷的最终方式。

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从业人员发现直接危及人身安全的紧急情况时，有权停止作业或采取可能的应急措施后撤离作业场所，这说明从业人员有(　　)。

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施工单位超越本单位资质等级承揽工程的，责令停止违法行为，处工程合同价款(　　)的罚款。

某施工合同订立的时间为2004年5月1日，工程竣工时间为2005年7月1日，约定支付工程竣工结算款时间为2005年8月5日。因付款方久拖不付，则施工单位主张竣工结算款的诉讼时效终止时间为(　　)。

某新建商场原定于2006年3月12日开业，可由于工期延误，不得不将开业日期推迟到2006年9月12日，那么在开业前应由(　　)来办理工程竣工验收备案。

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发展社会主义民主政治，最根本的是要做到三个方面的统一，这三个方面是()。

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