2007年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2007年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2

admin2012-01-15 60

问题 2007年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2007年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2007年2月20日，甲公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2007年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼2007年12月31日的公允价值为2600万元，2008年12月31日的公允价值为2640万元。2009年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第(1)题至第(2)题。(金额单位用万元表示)
甲公司2009年度因出售办公楼而应确认的损益金额是( )万元。

选项 A、160
B、400
C、1460
D、1700

答案C

解析因出售办公楼而应确认损益的金额=2800—2640+[2400一(3200一2100)]=1460(万元)，具体的核算如下：自用转为投资性房地产时，借：投资性房地产2400贷：固定资产清理1100资本公积——其他资本公积1300对外出售时，借：其他业务成本2640贷：投资性房地产2640借：银行存款2800贷：其他业务收入2800借：资本公积——其他资本公积1300贷：其他业务成本1300借：公允价值变动损益(2640—2400)240贷：其他业务成本240(此分录属于损益一增一减，整体看不影响处置损益，因此不需要考虑)

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