某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本

admin2017-09-30 61

问题某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m²的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：

开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元／m。；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。
在确定开发成本时，应采用( )。

选项 A、该开发公司测算的开发成本
B、现时的客观开发成本
C、各期销售时的客观开发成本
D、各期开发时的客观开发成本

答案A

解析此题评估的是投资价值而不是通常的市场价值，故未来开发成本是投资者在估价时点之后未来发生时的实现成本而不是客观成本，这一点非常容易出错。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/yX9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

在我国,二手房市场上的经纪业务以()为主。

()是房地产交易行为中最常见的两种形式。

下列哪些属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的商品房预售的条件()。

国家保护经纪机构依法从事经纪活动并收取佣金的权利。佣金的支付时间()。

房地产经营投资是指投资者以()等形式,进行盈利性商业活动。

目前,房地产权属登记的类型主要有房地产初始登记、()。

拍卖必须符合的条件有()。

下列关于净收益和每股收益的表述中，正确的有()。

患者，男，61岁，有"高血压病"史，近日头部胀痛，急躁易怒，口苦目赤，大便秘结，舌边尖红苔黄，脉弦数。用药宜首选

A．热结旁流B．寒积腹痛C．阳明腑实D．津枯便秘E．肠胃燥热

在下列哪种疾病情况下基础代谢率降低

下列苷元，具有旋光性的是

吸痰时，如痰液黏稠，下列哪项处理错误()。

根据《城乡规划法》，国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导省域城镇体系规划、()的编制。

某项目现金流量如表所示，基准收益率为12%，该项目财务净现值为(　　)万元。

从清乾隆五十五年四大徽班陆续进北京演出至今，京剧的历史已经有()多年。

ReadtheinformationonTheMedicineinthepassagebelow.Dothefollowingstatementsagreewiththeinformationinthepassage

房地产估价案例与分析

房地产估价师

在我国,二手房市场上的经纪业务以()为主。

()是房地产交易行为中最常见的两种形式。

下列哪些属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的商品房预售的条件()。

国家保护经纪机构依法从事经纪活动并收取佣金的权利。佣金的支付时间()。

房地产经营投资是指投资者以()等形式,进行盈利性商业活动。

目前,房地产权属登记的类型主要有房地产初始登记、()。

拍卖必须符合的条件有()。

下列关于净收益和每股收益的表述中，正确的有()。

患者，男，61岁，有"高血压病"史，近日头部胀痛，急躁易怒，口苦目赤，大便秘结，舌边尖红苔黄，脉弦数。用药宜首选

A．热结旁流B．寒积腹痛C．阳明腑实D．津枯便秘E．肠胃燥热

在下列哪种疾病情况下基础代谢率降低

下列苷元，具有旋光性的是

吸痰时，如痰液黏稠，下列哪项处理错误()。

根据《城乡规划法》，国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导省域城镇体系规划、()的编制。

某项目现金流量如表所示，基准收益率为12%，该项目财务净现值为( )万元。

从清乾隆五十五年四大徽班陆续进北京演出至今，京剧的历史已经有()多年。

ReadtheinformationonTheMedicineinthepassagebelow.Dothefollowingstatementsagreewiththeinformationinthepassage

某项目现金流量如表所示，基准收益率为12%，该项目财务净现值为(　　)万元。