某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本

admin2017-09-30 51

问题某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m²的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：

开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元／m。；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。
在确定开发成本时，应采用( )。

选项 A、该开发公司测算的开发成本
B、现时的客观开发成本
C、各期销售时的客观开发成本
D、各期开发时的客观开发成本

答案A

解析此题评估的是投资价值而不是通常的市场价值，故未来开发成本是投资者在估价时点之后未来发生时的实现成本而不是客观成本，这一点非常容易出错。

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房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息,它包括()。

()指随着时间的推移,房地产经纪信息的使用价值将会逐渐减少。

在购买中高档商品房时,购房者较多地会运用()。

购房的抵押货款的货款金额上限一般为所购房价的()。

房地产经纪业务按房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分,可分为()。

土地使用权抵押是指()方式取得的土地,土地上尚未建造房屋的土地使用权设定抵押。

土地使用权抵押流程的第一步是()。

房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的。有些需要通过派人磋商和()等方式才能获得。

房地产居间合同是以促使交易双方订立合同,达成交易为目的的()。

生物对环境的适应包括趋同适应和趋异适应。趋异适应的结果使同种生物形成多种______。

该损伤的类型为现场应给予的主要急救措施是

(　　)是目前在项目管理实践中应用最为普通的控制方法，具有控制目标明确、稳定性好、操作性强的优点。

打开Word后，系统默认显示的工具栏包括()。

综合协议交易平台是指()证券交易所为会员和合格投资者进行各类证券大宗交易或协议交易提供的交易系统。

不属于幼儿园精神环境的营造应遵循的原则的是()

如何提高知识直观的效果?

简述我国公民平等权的含义和判断政府采取合理差别的标准。

Threenewbuildings______onthecampusbytheendofthisyear.

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()指随着时间的推移,房地产经纪信息的使用价值将会逐渐减少。

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购房的抵押货款的货款金额上限一般为所购房价的()。

房地产经纪业务按房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分,可分为()。

土地使用权抵押是指()方式取得的土地,土地上尚未建造房屋的土地使用权设定抵押。

土地使用权抵押流程的第一步是()。

房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的。有些需要通过派人磋商和()等方式才能获得。

房地产居间合同是以促使交易双方订立合同,达成交易为目的的()。

生物对环境的适应包括趋同适应和趋异适应。趋异适应的结果使同种生物形成多种______。

该损伤的类型为现场应给予的主要急救措施是

( )是目前在项目管理实践中应用最为普通的控制方法，具有控制目标明确、稳定性好、操作性强的优点。

打开Word后，系统默认显示的工具栏包括()。

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不属于幼儿园精神环境的营造应遵循的原则的是()

如何提高知识直观的效果?

简述我国公民平等权的含义和判断政府采取合理差别的标准。

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(　　)是目前在项目管理实践中应用最为普通的控制方法，具有控制目标明确、稳定性好、操作性强的优点。