某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本

admin2017-09-30 38

问题某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m²的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：

开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元／m。；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。
在确定开发成本时，应采用( )。

选项 A、该开发公司测算的开发成本
B、现时的客观开发成本
C、各期销售时的客观开发成本
D、各期开发时的客观开发成本

答案A

解析此题评估的是投资价值而不是通常的市场价值，故未来开发成本是投资者在估价时点之后未来发生时的实现成本而不是客观成本，这一点非常容易出错。

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪人员实施禁止行为的,由房地产管理部门责令改正,可以并处()万元以下罚款,情节严重的,由注册管理机构注销其注册,并收回注册证书或公告注册证书作废。

拍卖的最基本原则是()。

()又称信托,指行纪人受他人委托,以自己的名义代他人购物,从事贸易活动或寄售商品,并取得报酬的法律行为。

无效的房屋买卖合同是指()。

以下哪些属于房地产抵押合同的特征()。

()是指房地产信息具有正外部性,不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息。

在我国,二手房市场上的经纪业务以()为主。

房屋转租是指房屋承租人在租赁期间将承租的房屋部分或全部再出租的行为。它除了必须符合一般房屋租赁的必要条件外,另外的条件之一就是房屋租赁必须取得原出租人的()同意。

国家保护经纪机构依法从事经纪活动并收取佣金的权利。佣金的支付时间()。

目前,房地产权属登记的类型主要有房地产初始登记、()。

______tobeheadingforclosure,afterthegovernment’sannouncementoncuts.

心肌细胞不会发生完全强直收缩的原因是()(2002年)

肝硬化最突出的临床表现（　　）。肝硬化失代偿期患者常伴有贫血，原因为（　　）。

下列不属于编制利润表预算的依据是()。

关于温度对酶活性影响的实验，下列叙述不正确的是()。

市场机制的核心是()。

设函数f(x)在x＝0的某一邻域内具有二阶连续导数，且f(0)＝0，fˊ(0)＝0，证明绝对收敛．

数据结构中，与所使用的计算机无关的是数据的()

Youshouldspendabout20minutesonQuestions27-40whicharebasedonReadingPassage3below.WaterandChipsBreakNewGroun

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪人员实施禁止行为的,由房地产管理部门责令改正,可以并处()万元以下罚款,情节严重的,由注册管理机构注销其注册,并收回注册证书或公告注册证书作废。

拍卖的最基本原则是()。

()又称信托,指行纪人受他人委托,以自己的名义代他人购物,从事贸易活动或寄售商品,并取得报酬的法律行为。

无效的房屋买卖合同是指()。

以下哪些属于房地产抵押合同的特征()。

()是指房地产信息具有正外部性,不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息。

在我国,二手房市场上的经纪业务以()为主。

房屋转租是指房屋承租人在租赁期间将承租的房屋部分或全部再出租的行为。它除了必须符合一般房屋租赁的必要条件外,另外的条件之一就是房屋租赁必须取得原出租人的()同意。

国家保护经纪机构依法从事经纪活动并收取佣金的权利。佣金的支付时间()。

目前,房地产权属登记的类型主要有房地产初始登记、()。

______tobeheadingforclosure,afterthegovernment’sannouncementoncuts.

心肌细胞不会发生完全强直收缩的原因是()(2002年)

肝硬化最突出的临床表现（ ）。肝硬化失代偿期患者常伴有贫血，原因为（ ）。

下列不属于编制利润表预算的依据是()。

关于温度对酶活性影响的实验，下列叙述不正确的是()。

市场机制的核心是()。

设函数f(x)在x＝0的某一邻域内具有二阶连续导数，且f(0)＝0，fˊ(0)＝0，证明绝对收敛．

数据结构中，与所使用的计算机无关的是数据的()

Youshouldspendabout20minutesonQuestions27-40whicharebasedonReadingPassage3below.WaterandChipsBreakNewGroun

肝硬化最突出的临床表现（　　）。肝硬化失代偿期患者常伴有贫血，原因为（　　）。