2. 司法
  3. 甲将房屋出租给乙，租期3年，每月租金1000元。半年后，甲同意乙转租，但就其他事项未作约定。乙将房屋转租给丙，租赁5年，每月租金3000元。请回答下列问题： 假设甲在未通知乙、丙的情况下，将房屋以50万元的价格出卖给不知情的丁，并给丁办理了过户登记手续，

甲将房屋出租给乙，租期3年，每月租金1000元。半年后，甲同意乙转租，但就其他事项未作约定。乙将房屋转租给丙，租赁5年，每月租金3000元。请回答下列问题： 假设甲在未通知乙、丙的情况下，将房屋以50万元的价格出卖给不知情的丁，并给丁办理了过户登记手续，

admin2014-10-26  79
问题 甲将房屋出租给乙，租期3年，每月租金1000元。半年后，甲同意乙转租，但就其他事项未作约定。乙将房屋转租给丙，租赁5年，每月租金3000元。请回答下列问题：
假设甲在未通知乙、丙的情况下，将房屋以50万元的价格出卖给不知情的丁，并给丁办理了过户登记手续，下列表述中错误的是：(     )
选项 A、乙有权主张甲、丁间的买卖合同无效，丙无权主张甲、丁间的买卖合同无效
B、乙无权主张甲、丁间的买卖合同无效，丙有权主张甲、丁间的买卖合同无效
C、乙有权要求甲赔偿损失，丙无权要求甲赔偿损失
D、乙无权要求甲赔偿损失，丙有权要求甲赔偿损失
答案A,B,C,D
解析 房屋承租人的优先购买权
①根据《合同法》第230条可知，若甲出卖租赁的房屋，承租人乙和次承租人丙均享有在同等条件下的优先购买权，甲应提前合理期限通知乙、丙。
②但是，根据《城镇房屋租赁合同解释》第21条，乙、丙不得以甲未通知自己为由，主张甲、丁的买卖合同无效。故A选项错误；B选项错误。
③同样，根据《城镇房屋租赁合同解释》第2l条以及第24条的规定，由于甲将房屋出卖给善意的丁并办理过户登记，乙、丙不再享有优先购买权，但均可以自己的优先购买权遭受甲之侵害为由对甲主张损害赔偿。故C选项错误；D选项错误。
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试卷二

法律职业资格

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