经调查，某城市存款利率为2％，贷款利率为3％，国债利率为6％，股票平均收益率水平为16％；该地区写字楼正常市场情况下还原率高于一般不动产1个百分点。采用现实投资收益率排序插入法估算该地区写字楼用地的还原率为( )。