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甲公司2013年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2016年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议,该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始
甲公司2013年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2016年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议,该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始
admin
2017-06-19
19
问题
甲公司2013年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2016年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议,该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租期2年,年租金300万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5200万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,正确的有( )。
选项
A、出租办公楼应于2016年计提折旧150万元
B、出租办公楼应于租赁期开始日确认公 允价值变动损益-50万元
C、出租办公楼应于租赁期开始日按5250万元确认为投资性房地产
D、出租办公楼2016年取得的150万元租金收入应冲减投资性房地产的账面价值
答案
A,B
解析
2016年应计提的折旧额=6000÷20×6/12=150(万元),选项A正确;办公楼出租前的账面价值=6000-6000/20×2.5=5250(万元),出租期开始日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产,按租赁期开始日的公允价值5200万元确认为投资性房地产,应确认公允价值变动损益=5200-5250=-50(万元),选项B正确,选项C错误;出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入,选项D错误。
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