2016年8月某房地产开发公司转让新建普通住宅一幢，取得不含税收入5000万元，转让环节可扣除的税金及附加合计275万元。该公司为取得该住宅地的土地使用权支付地价款和有关税费2000万元，房地产开发成本1000万元，利息支出100万元(能够按房地产项目计算

admin2018-06-20 32

问题 2016年8月某房地产开发公司转让新建普通住宅一幢，取得不含税收入5000万元，转让环节可扣除的税金及附加合计275万元。该公司为取得该住宅地的土地使用权支付地价款和有关税费2000万元，房地产开发成本1000万元，利息支出100万元(能够按房地产项目计算分摊并提供金融机构证明)。该公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5％。该公司应缴纳土地增值税( )万元。

选项 A、0
B、140．25
C、223．75
D、262．50

答案D

解析这是一个传统的考核土地增值税计算的题目，考核传统的计算步骤和各项目的基本扣除规定。
(1)确定转让收入5000万元
(2)确定转让房地产的扣除项目金额：
①取得土地使用权所支付的金额为2000万元
②房地产开发成本为1000万元
③房地产开发费用为100+(2000+1000)×5％=250(万元)
④与转让房地产有关的税金为275万元
⑤从事房地产开发的加计扣除为： (2000+1000)×20％=600(万元)
⑥转让房地产的扣除项目金额为：扣除项目金额合计=2000+1000+250+275+600=4125(万元)
(3)计算转让房地产的增值额=5000—4125=875(万元)
(4)计算增值额与扣除项目金额的比率=875／4125×100％=21．21％，适用税率为30％
(5)应纳土地增值税=875×30％=262．5(万元)。

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税法一

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纳税人开采煤矿销售精煤的，(　　)。

下列各项中，可按委托加工应税消费品的规定征收消费税的有(　　)。

税务机关征收税款的方式，按应纳税额的计算方法分类有(　　)。

下列业务中不征收营业税的是(　　)。

汽车轮胎应纳消费税为(　　)。普通小汽车应纳消费税为(　　)。

按照现行营业税制度的有关规定，下列行为中属于营业税征税范围的有(　　)。

下列哪种行为属于视同销售货物，应计算增值税销项税额(　　)。

纳税人销售应税消费品，以外汇结算销售额，计税时其销售额的人民币折合率为(　　)的国家外汇牌价。

按照增值税专用发票开具时限的规定，下列说法错误的是(　　)。

今年，华泰集团旗下的泰丰公司创下了年度销售新纪录。这令人颇感意外，因为泰丰公司的潜在市场是最小的，而且它一直是华泰集团旗下所有分公司中销售额最低的。以下哪一项陈述指出了以上论述存在的问题?

1925年前后在小说创作上，最突出的革命文学作家是()

32岁女性，发现糖尿病5年，原发不孕，月经失调半年，最近淋漓出血一个月至今未干净，并伴有下腹痛，准备给予诊断性刮宫。关于该项特殊检查，以下哪项不正确

男，45岁休克患者，中心静脉压4cmH2O，血压60/40mmHg，该患者可能

火的特性是

幼儿园对幼儿实施的教育包括()

把法律解释分为正式解释和非正式解释，其划分标准是()。

法律的教育作用的实现方式主要有()

Inthispart,youarerequiredtowriteacompositionentitledOnDrugsinnolessthan200words.Yourcompositionshouldbeba

Hisrecommendationthatshe(send)______tostudyabroadwasrejected.

税法一

税务师职业资格

纳税人开采煤矿销售精煤的，( )。

下列各项中，可按委托加工应税消费品的规定征收消费税的有( )。

税务机关征收税款的方式，按应纳税额的计算方法分类有( )。

下列业务中不征收营业税的是( )。

汽车轮胎应纳消费税为( )。普通小汽车应纳消费税为( )。

按照现行营业税制度的有关规定，下列行为中属于营业税征税范围的有( )。

下列哪种行为属于视同销售货物，应计算增值税销项税额( )。

纳税人销售应税消费品，以外汇结算销售额，计税时其销售额的人民币折合率为( )的国家外汇牌价。

按照增值税专用发票开具时限的规定，下列说法错误的是( )。

今年，华泰集团旗下的泰丰公司创下了年度销售新纪录。这令人颇感意外，因为泰丰公司的潜在市场是最小的，而且它一直是华泰集团旗下所有分公司中销售额最低的。以下哪一项陈述指出了以上论述存在的问题?

1925年前后在小说创作上，最突出的革命文学作家是()

32岁女性，发现糖尿病5年，原发不孕，月经失调半年，最近淋漓出血一个月至今未干净，并伴有下腹痛，准备给予诊断性刮宫。关于该项特殊检查，以下哪项不正确

男，45岁休克患者，中心静脉压4cmH2O，血压60/40mmHg，该患者可能

火的特性是

幼儿园对幼儿实施的教育包括()

把法律解释分为正式解释和非正式解释，其划分标准是()。

法律的教育作用的实现方式主要有()

Inthispart,youarerequiredtowriteacompositionentitledOnDrugsinnolessthan200words.Yourcompositionshouldbeba

Hisrecommendationthatshe(send)______tostudyabroadwasrejected.

纳税人开采煤矿销售精煤的，(　　)。

下列各项中，可按委托加工应税消费品的规定征收消费税的有(　　)。

税务机关征收税款的方式，按应纳税额的计算方法分类有(　　)。

下列业务中不征收营业税的是(　　)。

汽车轮胎应纳消费税为(　　)。普通小汽车应纳消费税为(　　)。

按照现行营业税制度的有关规定，下列行为中属于营业税征税范围的有(　　)。

下列哪种行为属于视同销售货物，应计算增值税销项税额(　　)。

纳税人销售应税消费品，以外汇结算销售额，计税时其销售额的人民币折合率为(　　)的国家外汇牌价。

按照增值税专用发票开具时限的规定，下列说法错误的是(　　)。