2016年8月某房地产开发公司转让新建普通住宅一幢，取得不含税收入5000万元，转让环节可扣除的税金及附加合计275万元。该公司为取得该住宅地的土地使用权支付地价款和有关税费2000万元，房地产开发成本1000万元，利息支出100万元(能够按房地产项目计算

admin2018-06-20 55

问题 2016年8月某房地产开发公司转让新建普通住宅一幢，取得不含税收入5000万元，转让环节可扣除的税金及附加合计275万元。该公司为取得该住宅地的土地使用权支付地价款和有关税费2000万元，房地产开发成本1000万元，利息支出100万元(能够按房地产项目计算分摊并提供金融机构证明)。该公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5％。该公司应缴纳土地增值税( )万元。

选项 A、0
B、140．25
C、223．75
D、262．50

答案D

解析这是一个传统的考核土地增值税计算的题目，考核传统的计算步骤和各项目的基本扣除规定。
(1)确定转让收入5000万元
(2)确定转让房地产的扣除项目金额：
①取得土地使用权所支付的金额为2000万元
②房地产开发成本为1000万元
③房地产开发费用为100+(2000+1000)×5％=250(万元)
④与转让房地产有关的税金为275万元
⑤从事房地产开发的加计扣除为： (2000+1000)×20％=600(万元)
⑥转让房地产的扣除项目金额为：扣除项目金额合计=2000+1000+250+275+600=4125(万元)
(3)计算转让房地产的增值额=5000—4125=875(万元)
(4)计算增值额与扣除项目金额的比率=875／4125×100％=21．21％，适用税率为30％
(5)应纳土地增值税=875×30％=262．5(万元)。

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根据税款征收过程中的税款优先原则，下列说法正确的有(　　)。

按照现行营业税制度规定，下列收入可以直接作为营业税计税依据的有(　　)。

下列说法中正确的有(　　)。当月增值税的进项税额为(　　)万元。

下列说法中正确的有(　　)。当月增值税的销项税额为(　　)万元。

下列选项中，符合资源税有关规定的有(　　)。

城市维护建设税的特点有(　　)。

关于车辆购置税应纳税额的计算，下列说法正确的有(　　)。

核酶是指

鼻咽层面较难见到的组织结构是

大型高层公共建筑的空调冷水系统，采用以下哪种形式更有利于节能?(2009，85)

在设备管道安装施工中，需进行脱脂处理时，常用的脱脂剂除四氯化碳、精馏酒精外，还可以采用(　　)。

在下列机构中，可以经营的业务范围最广的是()。

某市市政府举办大型文化艺术节晚会，市公安局在检查时发现有发生安全事故的危险，此时，市公安局应当()。

17世纪早期，英国科学家________建立了血液循环学说，对人体的工作原理有了正确的基本了解，是现代的起点。

ItwasonlyafterIstartedtowriteaweeklycolumnaboutthemedicaljournals,andbegantoreadscientificpapersfrombeginn

在数据库设计中，将E-R图转换成关系数据模型的过程属于

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根据税款征收过程中的税款优先原则，下列说法正确的有( )。

按照现行营业税制度规定，下列收入可以直接作为营业税计税依据的有( )。

下列说法中正确的有( )。当月增值税的进项税额为( )万元。

下列说法中正确的有( )。当月增值税的销项税额为( )万元。

下列选项中，符合资源税有关规定的有( )。

城市维护建设税的特点有( )。

关于车辆购置税应纳税额的计算，下列说法正确的有( )。

核酶是指

鼻咽层面较难见到的组织结构是

大型高层公共建筑的空调冷水系统，采用以下哪种形式更有利于节能?(2009，85)

在设备管道安装施工中，需进行脱脂处理时，常用的脱脂剂除四氯化碳、精馏酒精外，还可以采用( )。

在下列机构中，可以经营的业务范围最广的是()。

某市市政府举办大型文化艺术节晚会，市公安局在检查时发现有发生安全事故的危险，此时，市公安局应当()。

17世纪早期，英国科学家________建立了血液循环学说，对人体的工作原理有了正确的基本了解，是现代的起点。

ItwasonlyafterIstartedtowriteaweeklycolumnaboutthemedicaljournals,andbegantoreadscientificpapersfrombeginn

在数据库设计中，将E-R图转换成关系数据模型的过程属于

Onlytentotwentypercentofcoldvirusesaretransmittedbycarriers,who,sneezingandcoughing,______thevirusesintothea

根据税款征收过程中的税款优先原则，下列说法正确的有(　　)。

按照现行营业税制度规定，下列收入可以直接作为营业税计税依据的有(　　)。

下列说法中正确的有(　　)。当月增值税的进项税额为(　　)万元。

下列说法中正确的有(　　)。当月增值税的销项税额为(　　)万元。

下列选项中，符合资源税有关规定的有(　　)。

城市维护建设税的特点有(　　)。

关于车辆购置税应纳税额的计算，下列说法正确的有(　　)。

在设备管道安装施工中，需进行脱脂处理时，常用的脱脂剂除四氯化碳、精馏酒精外，还可以采用(　　)。