设待估土地面积为1000m2，每平方米征地费150元、开发费180元，土地开发期为两年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。

admin2009-02-13 52

问题设待估土地面积为1000m²，每平方米征地费150元、开发费180元，土地开发期为两年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。

选项

答案(1)计算取得费利息：150×[(1+6%)²-1]=18.54 (2)计算开发费利息：180×[(1+6%)-1)=10.8 (3)计算开发商利润：(150+180)×10%＝3.3 (4)求取土地单价：(150+180+18.54+10.8+33)×(1+12%)＝406.1568(元) (5)求取土地总价：406.1568×1000＝406156.8(元)

解析

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设待估土地面积为1000m2，每平方米征地费150元、开发费180元，土地开发期为两年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。

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