2. 司法
  3. 2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时

2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时

admin2013-09-05  44
问题 2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了解，该套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人。双方发生争议。请回答下列问题。
经双方协商，高某同意解除商品房预售合同。但在款项支付问题上，双方发生分歧。高某要求返还80万元首期房敖本患并双倍返还定金。公司主张只退还80万元首期房款和一万元“保证金”。对此，下列判断正确的是：(卷一／2010年第97题)
选项 A、商品房预售合同无约束力，只能按公司的意见办理退款
B、商品房预售合同有效，但《预售商品房认购书》无效，故应按公司的意见办理退款
C、《预售商品房认购书》和商品房预售合同均有效，应该支持高某的主张
D、开发商违约，高某有权请求赔偿损失
答案C,D
解析 根据前两题的分析可知，预售商品房认购书及商品房预售合同均有效，所以A、B选项错误。双方在预售商品房认购书中约定，预购人交纳1万元“保证金”，此保证金实际是担保认购人高某依约履行签订房屋预售合同的义务。认购书中同时约定如签订房屋预售合同，保证金则自动转为定金，本题中认购书有效，该保证金条款亦有效，因此高某与房地产开发公司签订的房屋预售合同生效后，此1万元保证金则自动转为定金。
    《担保法》第89条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本题中，房地产开发公司违反合同约定将房屋出售给第三人，构成违约行为，根据定金罚则，房地产开发公司应向高某双倍返还定金。同时，高某向房地产开发公司交付的80万元房款的利息损失系房地产开发公司违约导致的直接损失，高某有权要求赔偿，所以C选项正确。
    《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本题中，房地产开发公司违约，高某有权要求其承担赔偿损失的违约责任，所以D选项正确。
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试卷一

法律职业资格

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