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A城市有一宗国有建设用地,占地面积为1 000/m2,土地使用者于2001年以行政划拨方式取得,后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一栋总建筑面积为2 500/m2的办公楼,现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育
A城市有一宗国有建设用地,占地面积为1 000/m2,土地使用者于2001年以行政划拨方式取得,后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一栋总建筑面积为2 500/m2的办公楼,现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育
admin
2014-04-04
29
问题
A城市有一宗国有建设用地,占地面积为1 000/m
2
,土地使用者于2001年以行政划拨方式取得,后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一栋总建筑面积为2 500/m
2
的办公楼,现全部用于出租。A城市房地产市场比较发育,拟以2 2009年8月1日为估价期日进行评估,开展的有关市场调查如下:
(1)该宗地同一区域、规模档次相同的办公楼月租金收入一般为30万元,月平均费用15万元,可收取取押金60万元;
(2)该办公楼耐用年限为60年,残值率为0,建筑物重置价为4 000元/m
2
;
(3)当地土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,银行一年期存款利率为5%。请根据上述内容,回答l~5小题的问题。
若A城市土地市场上的交易案例较租赁案例多,采用市场比较法求取的价格比收益还原法低一成,那么最终确定土地价格将采用( )的方法。
选项
A、市场比较法
B、采用权重法加和,且市场比较法权重较大
C、收益还原法
D、采用权重法加和,且收益还原法权重较大
答案
B
解析
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土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
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