有一个大型购物中心，总建筑面积50000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划。该购物中心周边同一供

admin2010-06-15 48

问题有一个大型购物中心，总建筑面积50000m²。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划。该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心；当地有关部门发布的当地房地产资本化率如表4-5所示。表4-5

如果采用收益法评估该购物中心，资本化率的合理取值范围应是( )。

选项 A、4%～5%
B、5%～6%
C、6%～7%
D、7%～8%

答案D

解析

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房地产估价案例与分析

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