陈刘夫妇在某市有私房一处。夫妻俩常年在外地工作，家中只有他们上高中的16岁的儿子陈某一人居住。某天，陈某约几个朋友到家中玩，其中有一人为张某，张某今年17岁，是某工厂工人，他提出想租陈某的房子，陈某答应。于是张某搬进来。后来陈某的父母向法院提起诉讼，要求张

admin2018-06-19 37

问题陈刘夫妇在某市有私房一处。夫妻俩常年在外地工作，家中只有他们上高中的16岁的儿子陈某一人居住。某天，陈某约几个朋友到家中玩，其中有一人为张某，张某今年17岁，是某工厂工人，他提出想租陈某的房子，陈某答应。于是张某搬进来。后来陈某的父母向法院提起诉讼，要求张某搬离。关于陈某和张某之间的合同行为的效力如何，下列正确的是( )。

选项 A、效力待定
B、有效
C、无效
D、可撤销

答案C

解析合同效力待定，意味着合同效力既不是有效，也不是无效，而是处于不确定状态。设立这一不确定状态，目的是使当事人有机会补正能够补正的瑕疵，使原本不能生效的合同尽快生效，以实践合同法尽量成就交易、鼓励交易的基本原则。根据《合同法》第47条、第48条，限制民事行为能力人订立的合同、无权代理人订立的合同、无处分权的人处分他人财产的合同，均属效力待定。陈某未满18周岁，为限制民事行为能力人，且其对父母的房屋无处分权，所以在其与张某签订合同时，合同属于效力待定。对于效力待定的合同，根据《合同法》第47条的规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。第51条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。由题干可知，陈某的父母以诉讼的方式明确表示要张某搬离，说明其不予追认，则合同自始无效。故本题选C。

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