甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2016年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元／m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为1

admin2022-08-11 70

问题甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2016年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元／m²，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m²，交房时间为2016年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室商品房买卖合同。甲企业于2016年10月1日正式交房，蒋某2016年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m²。蒋某于2017年2月装修入住，2019年9月27日发现屋面严重漏水。
甲企业取得商品房预售许可证后开始预售，那么商品房预售合同登记备案应由( )办理。

选项 A、商品房预售人
B、房地产销售代理机构
C、房地产开发企业
D、房地产开发企业和商品房预购人共同

答案A

解析房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

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房地产交易制度政策

房地产经纪人

为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报()登记备案，两种手续缺一不可。

房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为()。

房地产经纪人为客户办理个人住房贷款方案时，需要考虑的必要要素包括()。

某房地产经纪公司在原来从事房地产经纪业务的基础上，确定了发展房地产估价、房地产咨询、房地产拍卖、房地产法律咨询的扩张计划，该企业的战略类型为()。

房地产经纪人接受委托人委托，签订委托代理合同。有关代理合同正确的说法有()。

个人住房贷款的月还款额一般不应超过家庭总收入的()。

根据香港《地产代理条例》的规定，在地产代理活动中出现的纠纷，主要由()负责处理。

债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的法律行为。这种行为是指()。

房地产经纪人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同，可以分为()。

合同主体合格是指()

下列车辆不属于车船使用税征收范围的是(　　)。

欧洲交易所的短期国债期货是全球期货市场活跃的短期利率期货品种。()

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简述无效民事行为和可撤销民事行为的区别。

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房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为()。

房地产经纪人为客户办理个人住房贷款方案时，需要考虑的必要要素包括()。

某房地产经纪公司在原来从事房地产经纪业务的基础上，确定了发展房地产估价、房地产咨询、房地产拍卖、房地产法律咨询的扩张计划，该企业的战略类型为()。

房地产经纪人接受委托人委托，签订委托代理合同。有关代理合同正确的说法有()。

个人住房贷款的月还款额一般不应超过家庭总收入的()。

根据香港《地产代理条例》的规定，在地产代理活动中出现的纠纷，主要由()负责处理。

债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的法律行为。这种行为是指()。

房地产经纪人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同，可以分为()。

合同主体合格是指()

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