首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
考研
(2013年真题)下列选项中,属于物权优先于债权之例外情形的有( )。
(2013年真题)下列选项中,属于物权优先于债权之例外情形的有( )。
admin
2015-07-03
84
问题
(2013年真题)下列选项中,属于物权优先于债权之例外情形的有( )。
选项
A、“一物二卖”时,买受人因交付或登记而取得标的物的所有权
B、房屋预售时,经过预告登记的买受人的债权具有排他效力
C、租赁房屋抵押时,原租赁关系不受该抵押权的影响
D、租赁房屋出卖时,承租人的租赁权不因租赁物所有权的变动而受影响
答案
B,C,D
解析
在权利的效力上,物权具有优先于债权的效力,这是一般规定,但在特定情形下也有例外,这些例外情形主要包括:(1)《物权法》第20条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。据此,预告登记具有排他性效力,以保障债权人将来实现其债权,经预告登记后,即便发生“一房二卖”的情形,买受人的债权也受到法律保护。可见,选B项。(2)《物权法》第190条规定,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。据此,虽然租赁权在本质上是债权,但如果租赁权成立在先,则租赁权可以对抗抵押权,此为“租赁权物权化”。可见,选C项。(3)《合同法》第229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。据此,租赁权虽然本质上属于债权,但房屋所有权发生变动时,不能对抗租赁权。可见,选D项。(4)法律规定的其他情形。例如税法、企业破产法等法律、法规中有关特种债权(如税款)优先于担保物权人受偿的情形。综上分析,选B、C、D项。不选A项,因为在“一物二卖”时,买受人因交付或登记取得标的物所有权的,即谁进行了物权的变动公示,谁就取得标的物的所有权,而没有进行物权变动公示的买受人,则不能取得标的物的所有权,这正是物权优先效力的体现。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/ytxa777K
本试题收录于:
法律硕士(非法学)专业基础课题库专业硕士分类
0
法律硕士(非法学)专业基础课
专业硕士
相关试题推荐
试述民事法律行为应当具备的条件。
身强力壮、有较丰厚收入的儿子,对身患重病的父亲长期不送医院就医,结果其父因延误治疗而死亡。行为人之行为构成不作为形式的杀人罪。 ( )
根据刑法规定,盗窃信用卡并使用的,构成( )。
以股票出质的,质押合同自双方当事人签字时生效。
下列情形中,应当数罪并罚的有 ( )。
下列关于定金担保的表述,正确的是()。
申请宣告死亡的利害关系人顺序是()。
下列选项中,不属于违反公序良俗原则的行为有()。
陈某与李某原系夫妻,后由于感情破裂而离婚,离婚后李某随即与他人结婚,对此陈某一直怀恨在心,并伺机报复。一日,陈某持刀闯入李某家中,口口声声要与李某同归于尽,但在李某的苦苦哀求下,又念及往日事情,陈某最终弃刀而去。本案中,对陈某应当如何处罚?()
甲装修公司欠乙建材商场货款5万元,乙商场需付甲公司装修费2万元。现甲公司欠款已到期,乙商场欠费已过诉讼时效,甲公司欲以装修费充抵货款。下列说法中正确的是()。
随机试题
位于厦门的甲公司与位于台北的乙公司因货物买卖产生纠纷,双方在台湾地区的有关法院就该纠纷进行诉讼,该法院做出终审判决。根据《最高人民法院关于人民法院认可台湾地区有关法院民事判决的规定》,下列选项中正确的是()
皮肤型黑热病有时被误认为
患者风湿腰膝酸痛已多年,并见经来腹痛,经血紫黯、多血块,舌质淡边有瘀点,脉弦紧。治疗宜选用
急性血源性骨髓炎最常见的致病菌是
急性炎症时,组织变红的主要原因是
项目准备阶段融资咨询应考虑的内容包括:项目财务风险最低和()。
关于施工总承包管理模式与施工总承包模式的表述不准确的是( )。
背书人甲将一张100万元的汇票背书转让给乙,并注明“乙不得对甲行使追索权”。下列有关该背书效力的表述中,正确的是()。
一般资料:郭某,女性,32岁,无业。案例介绍:郭某由母亲强行带来咨询。郭某在高中二年级时因为与老师发生冲突,逐渐不敢出门见人,至今已有十几年未曾迈出家门一步,在家里也只和母亲比较亲密。但最近一段时间出现了新的情况:郭某看新闻联播节目时会指着电视说
Abigfocusofthecriticismofcomputergameshasconcernedthecontentofthegamesbeingplayed.Whenthenarrativesoftheg
最新回复
(
0
)