(2013年真题)下列选项中，属于物权优先于债权之例外情形的有( )。

admin2015-07-03 48

问题 (2013年真题)下列选项中，属于物权优先于债权之例外情形的有( )。

选项 A、“一物二卖”时，买受人因交付或登记而取得标的物的所有权
B、房屋预售时，经过预告登记的买受人的债权具有排他效力
C、租赁房屋抵押时，原租赁关系不受该抵押权的影响
D、租赁房屋出卖时，承租人的租赁权不因租赁物所有权的变动而受影响

答案B,C,D

解析在权利的效力上，物权具有优先于债权的效力，这是一般规定，但在特定情形下也有例外，这些例外情形主要包括：(1)《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。据此，预告登记具有排他性效力，以保障债权人将来实现其债权，经预告登记后，即便发生“一房二卖”的情形，买受人的债权也受到法律保护。可见，选B项。(2)《物权法》第190条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。据此，虽然租赁权在本质上是债权，但如果租赁权成立在先，则租赁权可以对抗抵押权，此为“租赁权物权化”。可见，选C项。(3)《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。据此，租赁权虽然本质上属于债权，但房屋所有权发生变动时，不能对抗租赁权。可见，选D项。(4)法律规定的其他情形。例如税法、企业破产法等法律、法规中有关特种债权(如税款)优先于担保物权人受偿的情形。综上分析，选B、C、D项。不选A项，因为在“一物二卖”时，买受人因交付或登记取得标的物所有权的，即谁进行了物权的变动公示，谁就取得标的物的所有权，而没有进行物权变动公示的买受人，则不能取得标的物的所有权，这正是物权优先效力的体现。

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(2013年真题)下列选项中，属于物权优先于债权之例外情形的有( )。

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不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人。

当事人既约定违约金，又约定定金，违约方可以在违约金和定金之间进行选择。

行纪合同与居间合同

下列行为应当认定为犯罪未遂的是(　　)。

犯罪时怀孕的妇女，无论犯了多么严重的罪，最高可以判处(　　)。

甲于某日晚持刀拦路劫走女青年乙的手机、项链等物，随后又推倒乙强奸，乙拼命反抗，甲将乙扎成重伤，致乙失血过多而死亡。甲的行为构成

请对“在共同犯罪中，所有的实行犯都是主犯”进行辨析。

按照大陆法系国家民法通行的观点，下列选项中，属于社团法人的有

债权全部转让的效力是()。

以下对象中，不受我国著作权法保护的是()。

说服中的障碍因素：

探亲避孕选用：治疗绝经后骨质疏松选用：

我国《东北地区振兴规划》提出的经济发展目标之一是，到“十一五”期末，实现人均地区生产总值比()翻一番。

在我国的香港地区，土地的所有者是国家或政府，但这并不排除土地市场的建立和土地的商品化经营。即私人和团体可以拥有除了土地所有权以外的()等权益。

原根据建设部颁布的《近期建设规划工作暂行办法》的规定，以下()等工作必须符合近期建设规划。

控制会议成本、提高会议效率、节省资金的重要手段是制定()。

德育过程要培养学生的知、情、意、行，必须要做到晓之以理、______、持之以恒、导之以行。

下列选项中，字形及加下划线的字的注音全部正确的一项是()。

中华人民共和国成立以后，我国政府制定了“两弹一星”的战略决策，这一战略目标的实现是在()。

Cambridgepsychologistsandcomputerscientistshavedevelopedamobilephonetechnologywhichcantellifacallerishappy,an

(2013年真题)下列选项中，属于物权优先于债权之例外情形的有( )。

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不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人。

当事人既约定违约金，又约定定金，违约方可以在违约金和定金之间进行选择。

行纪合同与居间合同

下列行为应当认定为犯罪未遂的是( )。

犯罪时怀孕的妇女，无论犯了多么严重的罪，最高可以判处( )。

甲于某日晚持刀拦路劫走女青年乙的手机、项链等物，随后又推倒乙强奸，乙拼命反抗，甲将乙扎成重伤，致乙失血过多而死亡。甲的行为构成

请对“在共同犯罪中，所有的实行犯都是主犯”进行辨析。

按照大陆法系国家民法通行的观点，下列选项中，属于社团法人的有

债权全部转让的效力是()。

以下对象中，不受我国著作权法保护的是()。

说服中的障碍因素：

探亲避孕选用：治疗绝经后骨质疏松选用：

我国《东北地区振兴规划》提出的经济发展目标之一是，到“十一五”期末，实现人均地区生产总值比()翻一番。

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下列选项中，字形及加下划线的字的注音全部正确的一项是()。

中华人民共和国成立以后，我国政府制定了“两弹一星”的战略决策，这一战略目标的实现是在()。

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下列行为应当认定为犯罪未遂的是(　　)。

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