简述收益法的含义及其应用的基本前提条件。(天津财经大学，2011)(中央财经大学，2011)(暨南大学，2011)

admin2019-04-11 47

问题简述收益法的含义及其应用的基本前提条件。(天津财经大学，2011)(中央财经大学，2011)(暨南大学，2011)

选项

答案(1)收益法的含义收益法，是指通过估算被评估资产自评估基准日起未来预期的纯收益并通过适当的折现率(资本化率)予以折现，从而判断资产价值的各种评估方法的总称。它以预期收益原则为基础，采用以利求本的思维方式，即采用折现和资本化的方法判断和估算资产价值。 (2)收益法的应用基本前提应用收益法必须具备的前提条件有： ①评估对象的未来预期收益可以预测且可以用货币量化； ②资产拥有者获利预期收益所承担的风险也可以预测且可以用货币量化； ③被评估资产预期获利年限可以预测，年限既可以是有限年期，也可以是无限年期。

解析

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