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甲乙共有四间房屋,租给丙办一饭店,甲为担保对丁的债务,将其对上述四间房屋中的共有份额抵押给丁,该抵押已得到乙同意,并在通知了丙后在房屋管理机关作了登记。指出下列哪些表述是正确的?( )
甲乙共有四间房屋,租给丙办一饭店,甲为担保对丁的债务,将其对上述四间房屋中的共有份额抵押给丁,该抵押已得到乙同意,并在通知了丙后在房屋管理机关作了登记。指出下列哪些表述是正确的?( )
admin
2014-06-10
47
问题
甲乙共有四间房屋,租给丙办一饭店,甲为担保对丁的债务,将其对上述四间房屋中的共有份额抵押给丁,该抵押已得到乙同意,并在通知了丙后在房屋管理机关作了登记。指出下列哪些表述是正确的?( )
选项
A、在房屋抵押后,甲乙与丙问的租赁合同继续有效
B、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时,如果乙与丙都愿意购买时,乙有优先购买权
C、出卖共有份额的方法实现该抵押权时,如果乙与丙都愿意购买时,丙有优先购买权
D、在房屋抵押后,甲乙与丙间的租赁合同即告终止
答案
A,B
解析
考查抵押与租赁的关系及优先购买权的相关内容。其中抵押与租赁的关系依据《物权法》第190条规定,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。关于优先购买权,在本题中,甲与丙均有优先购买权,但乙的优先购买权属于物权,而丙的优先购买权则属于债权,因此乙的权利优先。
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法律硕士(非法学)专业基础课
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