某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为( )万元。

admin2009-11-16 56

问题某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m²，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m²，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为( )万元。

选项 A、690.40
B、8284.79
C、8720.83
D、9746.81

答案D

解析 40元/m²×12×40000m²×65%×95%/12%×[1-(1+12%)³⁸]=9746.81万元。

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房地产估价理论与方法

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