某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2,出租率为85%,运营费用占有效毛收入的35%,报酬率为12%,商场建筑面积为40000m2,可供出租的比例为95%,运营期为38年,该商场的收益价值为( )万元。

admin2009-11-16  41

问题 某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2,出租率为85%,运营费用占有效毛收入的35%,报酬率为12%,商场建筑面积为40000m2,可供出租的比例为95%,运营期为38年,该商场的收益价值为(    )万元。

选项 A、690.40
B、8284.79
C、8720.83
D、9746.81

答案D

解析 40元/m2×12×40000m2×65%×95%/12%×[1-(1+12%)38]=9746.81万元。
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