某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为( )万元。

admin2009-11-16 44

问题某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m²，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m²，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为( )万元。

选项 A、690.40
B、8284.79
C、8720.83
D、9746.81

答案D

解析 40元/m²×12×40000m²×65%×95%/12%×[1-(1+12%)³⁸]=9746.81万元。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/yy9f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

房地产经纪机构在人力资源管理中，重视对具有较强竞争力、业绩优秀的房地产经纪人的管理，这体现了人力资源管理的()。
张某欲购买住房一套，委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简
甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的门店位于交通方便、房源充足、客流量大的区域。于某找到甲机构门店，将其一处距离市中心30分钟车程，且无需经过收费站的郊区房屋委托给甲机构出租，租期为一年，租金每月1500元。另外，双方达成协议，丁某委托甲机构全权代理该房屋
甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的门店位于交通方便、房源充足、客流量大的区域。于某找到甲机构门店，将其一处距离市中心30分钟车程，且无需经过收费站的郊区房屋委托给甲机构出租，租期为一年，租金每月1500元。另外，双方达成协议，丁某委托甲机构全权代理该房屋
关于个人住房固定利率贷款的说法，正确的是()。
通常将套内建筑面积与建筑面积之比称为()。
根据建筑结构的分类为()。
某城市拟建一座化工厂，为减轻其对居住区的污染，城市规划中应结合风玫瑰图将该工厂布置在()。
收益法中的报酬率与投资风险()。

随机试题

我国法定的传染病分为
宋代的时候，海上远航的航船还是栈船，当时，中日之间海上往来大多选择三四月间从日本驶向中国的江浙沿海，五六月间从江浙驶向日本，这样选择航行时间主要是为了：
根据宪法和法律，下列选项中的哪一个职位由全国人大选举产生?()
甲、乙、丙、丁设立一家普通合伙企业。经全体合伙人决定，委托甲、乙执行合伙事务，对外代表合伙企业。根据合伙企业法律制度的规定，下列表述中，正确的是()。
学校德育对政治、经济、文化发生影响的功能即指()。
给定资料1．2017年8月18日，民政部网站公布了指定的慈善组织互联网公开募捐信息平台上半年运营情况，13家指定平台半年来总筹款额超过7.5亿元。据统计，l一6月，13家指定平台共为全国两百多家公募慈善组织及其合作机构发布募捐信息超过1
配制黑火药用的原料是火硝、硫磺和木炭。火硝的质量是硫磺和木炭的3倍，硫磺占原料总量的1/10，要配制这种黑火药320千克，需要木炭多少千克?
断点的功能是【】。
文小雨加入了学校的旅游社团组织，正在参加与组织暑期到台湾日月潭的夏令营活动，现在需要制作一份关于日月潭的演示文稿。根据以下要求，并参考“参考图片.docx”文件中的样例效果，完成演示文稿的制作。在第4张幻灯片的右侧，插入考生文件夹下名为“图片2.png
TVLinkedtoLowerMarks[A]Theeffectoftelevisiononchildrenhasbeendebatedeversincethefirstsetswereturnedon.Now

最新回复(0)

某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为( )万元。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

房地产经纪机构在人力资源管理中，重视对具有较强竞争力、业绩优秀的房地产经纪人的管理，这体现了人力资源管理的()。

关于个人住房固定利率贷款的说法，正确的是()。

通常将套内建筑面积与建筑面积之比称为()。

根据建筑结构的分类为()。

某城市拟建一座化工厂，为减轻其对居住区的污染，城市规划中应结合风玫瑰图将该工厂布置在()。

收益法中的报酬率与投资风险()。

我国法定的传染病分为

宋代的时候，海上远航的航船还是栈船，当时，中日之间海上往来大多选择三四月间从日本驶向中国的江浙沿海，五六月间从江浙驶向日本，这样选择航行时间主要是为了：

根据宪法和法律，下列选项中的哪一个职位由全国人大选举产生?()

甲、乙、丙、丁设立一家普通合伙企业。经全体合伙人决定，委托甲、乙执行合伙事务，对外代表合伙企业。根据合伙企业法律制度的规定，下列表述中，正确的是()。

学校德育对政治、经济、文化发生影响的功能即指()。

配制黑火药用的原料是火硝、硫磺和木炭。火硝的质量是硫磺和木炭的3倍，硫磺占原料总量的1/10，要配制这种黑火药320千克，需要木炭多少千克?

断点的功能是【】。

TVLinkedtoLowerMarks[A]Theeffectoftelevisiononchildrenhasbeendebatedeversincethefirstsetswereturnedon.Now