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  3. (2011年)甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项。 20×1年12月31日购入—栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均，法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁

(2011年)甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项。 20×1年12月31日购入—栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均，法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁

admin2014-05-27  27
问题 (2011年)甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项。
20×1年12月31日购入—栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均，法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁2年，年租金150万元，每半年支付—次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
上述交易或事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额是( )。
选项 A、0
B、-75万元
C、-600万元
D、-675万元
答案C
解析 转换前折旧金额=3000／20×1／2=75(万元)；转换后确认半年租金=150／2=75(万元)；当期末，公允价值与账面价值之间的差额即公允价值变动=2800-2200=600(万元)，营业利润的影响金额=-75+75-600=-600(万元)。
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