现金流量折现法与传统法的主要Ⅸ别有( )。

admin2013-08-23 48

问题现金流量折现法与传统法的主要Ⅸ别有( )。

选项 A、现金流量折现法中需要模拟开发过程，进行现金流量预测，而传统法是根据估价时的房地产市场状况作出的静态估算
B、传统法的估算结果更精确，而且计算简便
C、传统法中不考虑各项收入支出发生时间的不同，直接相加减，但需计算利息
D、现金流量折现法不单独计算投资利息和开发利润，这两项均隐含在折现过程中
E、传统法不单独计算投资利息和开发利润

答案A,C,D

解析传统法计算简便，但因不考虑时间价值，其估算结果相对而言不如现金流量折现法精确；在传统法中，投资利息和开发利润都单独显现出来，而在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

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